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物业服务协议九月物业服务协议第一章总则第一条本协议当事人委托方（如下简称甲方）：。受托方（如下简称乙方）：。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，签订本协议。第二条物业基本状况1．物业类型：物业。2．座落位置：。3．四至：东、南、西、北。4．占地面积：平方米，建筑面积：平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担对应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：车辆管理系统，共用的上下水管道、落水管、烟囱共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内外消防设施设备、电梯、柴油发电机系统。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、自行车棚、停车场。第七条公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业有关的工程图纸、住顾客档案与竣工验收资料。第十三条组织开展小区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1．物业管理服务费。2．电梯使用费（包括电梯年检费）。3．水费。4．电费。5．暖气费。6．车辆管理事宜。7．垃圾清运费。8．消防年检费（根据实际状况，协商约定）。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采用批评、劝戒、警告、制止等措施。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年，自年月日0时起至年月日24时止。假如通过评议，广大业主承认乙方的服务，此协议可顺延执行两年。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。2．制定业主管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。3．审定乙方确定的物业管理制度。4．检查监督乙方管理工作的实行及制度的执行状况。5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划。6．负责搜集、整顿物业管理所需所有图纸、档案、资料，并于协议生效之日起60日内向乙方移交。7．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交。8．协调处理本协议生效前发生的管理遗留问题：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）；（8）。9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十九条乙方权利义务1．根据有关法律法规及本协议的约定，制定物业管理制度。2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3．按本协议第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为进行处理。4．可选聘专营企业承担本物业的专题管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实行。6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，签订书面约定，并负责监督。7．负责编制物业管理年度管理计划。8．对本物业的公用设施不得私自占用和变化使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门同意方可实行。9．本协议终止时，向甲方移交管理用房及与小区物业管理有关的档案资料。第五章物业管理服务质量第二十条乙方须按约定实现目的管理，详细的物业管理服务质量规定见附件《物业管理服务原则》。第六章物业管理服务费用第二十一条甲乙双方采用包干制的形式约定物业管理服务费用。第二十二条物业管理服务费1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积向业...