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【购置二手房协议范本】买二手房三个协议要签好作者:佚名来源:中顾法律网点击数:4177更新时间:-01-2611:39:35免费法律征询我来说两句(0)复制链接大中小[提纲]本文简介了买二手房三个协议要签好.,第一种协议是中介委托协议,假如是通过中介买房,那中介一般不会让你直接见卖房人,他们会紧张你并提供专业律师进行免费法律征询...推荐阅读:购置二手房购置二手房协议范本【购置二手房协议范本】买二手房三个协议要签好二手房买卖时,有三个重要的协议。第一种协议是中介委托协议,假如是通过中介买房,那中介一般不会让你直接见卖房人,他们会紧张你会跨越他,直接和卖房人到达协议。因此,中介一定会让你跟他签一种居间协议。第二个协议是房屋买卖协议,这个协议上,买房人一定要签仔细房屋本来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,多种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的措施就是签订一种相对细致的协议,各个条条框框都签订好了,也能防止纠纷。在房屋买卖协议的签订中,需要明确五个“清晰”,以减少交易的风险。一、房屋权属清晰理解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属与否清晰,卖方与否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。并且产权人和卖方必须是同一人,否则虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。二、物业交割清晰物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,不过交割不清会遗留下诸多问题,假如原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。三、付款时间清晰买卖双方需在签订购房协议步约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有诸多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。四、税费承担清晰二手房交易波及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税承担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。因此应当事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。五、违约责任清晰无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房协议上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,虽然发生分歧也有据可依,进行追究。假如买二手房时不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押协议。这个协议波及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险企业,买房人的贷款银行指定的保险企业,尚有中介企业,这个贷款行为也许波及到七方,因此比较复杂。这种状况下,对于消费者来说,要想签订一种细致的协议,可以请个律师。

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