商铺预定租赁协议租赁预订合同书协议编号：甲方（出租方）：深圳市万科房地产有限企业地址：深圳市罗湖区爱国路1001号俊园五楼乙方（承租方）：1姓名(或企业、机构名)：性别：1身份证/护照号码：1通讯地址：邮编：1营业执照：注册号：执照号：1（企业或机构）法人代表：居民身份证号码：1姓名：性别：身份证/护照号码按照《深圳市经济特区房屋租赁条例》及实际上施细则的规定，经甲乙双方共同协商，到达如下协议条款：第一条：乙方预订商铺的位置、预订面积：商铺位置：本预定协议租赁商铺位于深圳市福田区福荣路“万科金域蓝湾”二期首层号商铺（如下简称本商铺）。租赁面积：本商铺租赁面积合计平方米（最终以政府部门核定面积及签订正式《房屋租赁协议书》时为准）。第二条：预订商铺经营范围及规定：经营范围：本商铺的经营范围仅限于经营。乙方超范围经营，甲方有权解除本预定协议。经营规定：本商铺的经营人只限于本协议书的签订人（或单位），不得转租或中途转包经营。乙方转租或中途转包的，甲方有权解除所有租赁协议。第三条：预订商铺的租赁期限规定：租赁期限：乙方向甲方承租本商铺，租赁期限为年，由年月日至年月日。详细的租赁起迄期如有变化，由双方在《房屋租赁协议书》中约定。租赁起始日期从甲方移交本商铺给乙方装修之日算起。优待免租期：甲方予以乙方个月的优待免租期。租赁保证金:签订正式《房屋租赁协议书》前，乙方应向甲方缴纳相称于2个月租金总额的款项作为商铺租赁保证金，《房屋租赁协议书》期满后,若甲乙方之间无任何债权债务，甲方无息返还。如因乙方缘故导致提早终止，甲方有权没收该租赁保证金。月租金支付时刻：每月5日之前，乙方需将本月租金划入甲方指定账户上。第五条：商铺转让：有关乙方承租的商铺，甲方享有转让、发售的权益，在不变化本预定协议条款的前提下，甲方可将此商铺连同租赁合约一并转让给第三方，乙方不得异议，乙方承诺将持续向新买家履行本预定协议。同等条件下，乙方享有优先认购权。第六条：定金：预订商铺定金：乙方须于签订本预定协议步，向甲方支付一种月租金作为本预定协议书履行之定金。乙方所缴定金在其与甲方签订正式《房屋租赁协议书》时，转做租赁保证金。因乙方缘故解除本预定协议，甲方有权没收乙方已交定金。本商铺交付使用后，装修、经营活动产生的水、电、通讯、房屋本体修理基金等费用由经营者自行承担，收费原则依当地政府及小区物业治理企业的有关规定执行；物业治理费：按照该小区物业治理企业有关规定执行。水电费及装修押金：按照该小区物业治理企业有关规定执行。地面、墙面：混凝土构造面。天花：混凝土构造面，不做吊顶。外墙门窗安装到位。楼层预留水电管网接口。楼层预留电话接口。第九条：装修规定：为保证“金域蓝湾”商业街外立面整体风格，乙方对该商铺进行装修时，须提早20天将确定装修方案（包括招牌形式、安装位置等）报甲方审核同意，甲方审批同意后，乙方方可进场装修。入伙后招牌的治理及收费按物业企业有关规定执行。乙方装修时，必须遵守深圳市政府有关条例及物业企业有关规定。在不阻碍甲方工程进度，不损害甲方任何利益的前提下，甲方承诺乙方提早进场装修，详细日期需经甲方同意。如因乙方缘故导致甲方缺失，乙方将承担一切责任。第十条：正式签约有关事项：若乙方未按规定支付各期款项，甲方有权规定乙方每延期一日按应对款的万分之五支付滞纳金，若延期付款超过五天，则甲方有权单方面解除本预定协议，并将本商铺收回另行出租，乙方已付定金不再退回。甲方在本商铺竣工且乙方付清所有应对款项后，发出正式签约告知，乙方需在收到告知后5个工作日内与甲方签订正式的《房屋租赁协议书》，若乙方逾期未与甲方签订正式的《房屋租赁协议书》，甲方有权单方面解除本预定协议并没收本商铺定金，甲方不须承担任何法律责任。在甲乙双方签订正式的《房屋租赁协议书》前，如遇不可抗力之意外，甲方有权撤销本预定协议，目前，甲方将已收租赁定金退回给乙方外，不再承担其他责任。本预定协议应由乙方（购置者）本人或企业法定代表人亲自签订，如本人确实不能签订，则需通过法律手续授权托付...
