商铺租赁协议出租方（如下简称甲方）：法定代表人或委托代理人：承租方（如下简称乙方）：法定代表人或委托代理人：开发商（如下简称丙方）：法定代表人或委托代理人：根据中华人民共和国《协议法》及其有关法律、法规之规定并紧密结合本协议所涉有关详细事宜，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，并在丙方见证参与下就有关房屋租赁事宜到达如下协议：第一条租赁物基本状况1.丙方以出让方式获得坐落于地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为，土地使用权面积为平方米，土地用途为商服用地，土地使用权终止日期为年月日。2.甲方购置的位于以上地块上的商品房项目核准名称为，目推广名为：，商品房协议购置方式为：预售，预售许可证号为：，商品房买卖协议编号为。3、甲方购置的商品房所在建筑物的主体构造为钢筋混凝土框架构造，建筑总层数为层，其中地上层，地下层，房屋坐落编号为楼，房屋测绘建筑面积平方米，占用土地测绘面积平方米。4、甲方通过预售方式购置的、拟用于出租的商铺购置付款方式现金首付+贷款，其中首付款金额为元。截止本协议签订时，已缴纳首付款元，偿欠元，贷款手续正在办理，商铺产权未办理，即在法律意义上该用于出租的商铺还不属于甲方不动产。经甲方和丙方协商并知会乙方，丙方让渡受益权利，在保证购房款（包括购房贷款）按期缴纳的前提下，同意甲方以出租方名义与乙方签订房屋租赁协议，享有租金收益。第二条租赁范围及用途：甲方同意将位于，在良好及到达乙方租赁使用条件的状态下租给乙方作为商业营业（宾馆或客栈）使用。第三条租赁期限暂定为5年，自年1月25日起至年1月24日止。第四条租金及租金结算支付方式：1.根据购房协议总价，按年度计算房屋租金，详细租金计算方式如下表：年限租期房款总额（元）租金比例（%）年租金（含税）备注第1年1月25日-1月24日270445718931不调整第2年1月25日-1月24日270445821636不调整第3年1月25日-1月24日270445924340不调整第4年1月25日-1月24日270445924340根据市场行情双方协商调整第5年1月25日-1月24日270445924340根据市场行情双方协商调整2.甲乙双方议定租金交纳方式为：乙方按每六个月向甲方交纳租金。每六个月有效期满后，甲方向乙方出具税务发票，乙方在收到发票之日起7日内以转账或现金方式向甲方缴纳租金。（如遇节假日则日期顺延）第五条甲方责任和义务：1.甲方在本协议有效期内获得该房屋的完全合法产权时，有权将该房屋发售。甲方在发售该房屋时应提前60日告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权，在甲方告知乙方60后来，乙方未书面答复，视为乙方放弃优先权，甲方有权另行发售该房屋。2.甲方在本协议有效期内将房屋所有权转移给第三方时，不影响本协议的约束效力，协议要约不作变更。3.甲方保证出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责处理；甲方应按与丙方签订的《商品房买卖协议》及时完清购房款（包括购房贷款），在获得不动产证时，应及时告知乙方并提供复印件1份。4．甲方不得干涉乙方正常合法的经营管理，不得在本协议有效期内将该租赁物出租给第三方；在协议租期满时，乙方享有优先承租权。第六条乙方责任和义务：1、乙方应按协议的规定，准时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的构造作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房物整体构造和设施为原则，并征得甲方同意。3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。4、承租期内，由被盗、火灾等事故导致损失和乙方人为导致事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。5、在租赁期内，凡属因经营、促销、宣传（包括但不限于物管费、水、电、气费及其公摊等平常消耗）等所产生的有关费用，由乙方自行负责承担，与甲方无关。（但因园区内商铺初次开办所需的产权办理、物业起运、水、电、气等搭接产生的税或费由甲方承担。）第七条丙方的责任和义务：1、严格按与甲方签订的《商品房买卖协议》及有关法规，履行责任和义务。2、见证并监督甲乙双方的房屋租赁协议履约状况，在甲乙双方发生协议纠纷时，承担协调工...
