商铺租赁协议出租方（如下简称甲方）：_________承租方（如下简称乙方）：_________根据《中华人民共和国协议法》，《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲方乐意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方经协商一致，到达如下协议。第一条房屋基本状况甲方出租的商铺坐落地址：_________————————，共——层，建筑面积_________平方米。第二条商铺用途——————————————————————。乙方必须在营业执照范围内合法经营，除双方另有约定外，乙方不得任意变化商铺用途，否则，由此引起的后果由乙方负责。第三条租赁期限商铺租期_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。第四条租金和租金支付方式：1、租金为——-——————————。2、乙方必须一次性向甲方支付一年租金（人民币）————————元整，本协议房租为上达房租，此后每年按协议年度期满前30天一次性付清下一年度房租。第五条有关租赁期间房屋装修的约定如乙方装修需变化房屋构造时，必须征得甲方同意时才可进行，如导致房屋损坏，乙方必须按照损坏程度承担对应的经济责任或法律责任。如乙方不再使用甲方的商铺后，乙方不得破坏已装修部分及房屋构造。第六条房屋租赁保证金1甲方将商铺交与乙方时，乙方应向甲方交付房屋租赁保证金，保证金为人民币——元整。2甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。3，协议终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息偿还乙方。第七条各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理企业交纳。2、水电费，燃气费：由乙方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，气表底数为————方，此读数后来的费用由乙方承担，直至协议期满）。3、维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括供暖费，乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第八条因乙方责任中断协议的约定乙方有如下行为之一的，甲方有权中断协议，收回房屋：1，私自将商铺转让或转租。2，私自破坏商铺构造或变化商铺用途。3，运用商铺从事违法活动。4，故意损坏房屋。第九条甲方与乙方的变更：1、假如甲方将房产所有权转移给第三方时，协议对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须在3个月前告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。获得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。第十条提前终止协议的约定租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前两个月(60天)以书面形式告知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书生效前，本协议仍然有效。第十一条违约责任1、若甲方在乙方没有违反本协议的状况下提前解除协议或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金_________元。2、若乙方在甲方没有违反本协议的状况下提前解除协议，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_________元。3、乙方违反协议，私自将商铺转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此导致房屋损坏的，还应负责赔偿。第十二条租赁期满及续租1租赁期满后，本协议即终止。届时乙方须将商铺退还给甲方。2、乙方若规定在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面告知甲方，甲方应当在租赁期满前——天对与否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新签订租赁协议。3、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十三条协议的终止1、本协议期限届满，双方不再续签协议的；2、双方通过书面协议解除本协议；3、因不可抗力致使协议目的不能实现的；4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表达或以自己的行为表明不履行协议重要义务的；5、当事人一方迟延履行协议重要义务，经催告后在合理期限内...
