出租方（如下简称甲方）甲方姓名：联络电话：甲方地址：承租方（如下简称乙方）乙方姓名：联络电话：乙方地址：根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，甲乙双方在平等自愿的原则下通过协商，签订本租赁协议。第一条：甲方将其位于***************号临街商铺租赁给乙方做商业经营用，但绝不容许在本商铺内经营餐饮业。第二条：租赁期内，乙方不得私自变化或破坏商铺构造及配套设施。乙方装修时不能变化商铺构造或原有配套设施。乙方制作的门面招牌高不能超过女儿墙，否则发生纠纷承担一切责任。第三条：甲乙双方约定，租赁期限自年月日起至年月日止，共个月。第四条：乙方有如下情形之一时，甲方有权提前终止协议并收回商铺。1.乙方未经甲方同意私自将商铺转租.转让或转借给他人使用的；2.乙方运用该商铺从事非法活动或损害公共利益的；3.乙方拖欠租金超过10天的。第五条：乙方有如下情形之一时，承担所导致的一切经济损失和法律责任：1.在本铺面内从事经营餐饮业或在本铺面墙上开洞打眼的；2.在物业管理及各项费用缴纳方面发生纠纷给甲方导致损失或多种不利原因的。第六条：协议期满后，甲方如继续出租该商铺，则同等条件下乙方可享有优先承租权。乙方如故意续租，可于协议期满前30天向甲方提出，双方另行协商，签订新的租赁协议。第七条：甲乙双方约定，租赁期内该商铺的月租金为人民币元整（￥元）。第八条：租金按月计算，按年收付。乙方在签订协议步将一年租金以现金方式一次性交付给甲方。第九条：协议期内，门前实现“三包”，该商铺的物业管理费.取暖费.治安费.卫生费.电费.水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应准期足额缴纳上述应缴费用，如因乙方欠费或其他原因导致向甲方追缴费用或产生其他纠纷时，乙方承担一切经济损失和法律责任。第十条：甲方的责任和权力1.甲方应保证所出租的商铺可以正常使用。2.对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查及时提出意见。3.甲方在租赁期间有权根据市场的变化调整月租金。第十一条：乙方的责任和权利1.协议有效期内，乙方对所租凭的商铺及配套设施拥有合法使用权。2.乙方不得在租赁的商铺内储存危险.易燃.违禁物品。3.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，不得无端拖欠。4.乙方在租赁期间，必须以合理防备措施，保护租赁商铺及配套设施的完好无损，乙方不得私自变化租赁商铺的构造及用途。如因乙方使用不妥或人为导致商铺及其配套设施损毁的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方有关损失。租赁期满或解除协议步，一切嵌装在房屋构造或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方也不予赔偿。第十二条：本协议经甲乙双方签字盖章后即生效，具有法律效力。第十三条：本协议执行过程中，甲乙双方如发生协议纠纷，应采用平等协商的方式处理，双方协商不成时，任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁，或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼。第十四条：本协议正式文本共二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：签字日期：年月日
