商铺租赁协议出租人（简称甲方）：北京美祥隆科技孵化器有限企业承租人（简称乙方）：根据我国《协议法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜到达如下协议：第一条租赁范围及用途甲方同意将位于北京市丰台区商铺租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。第二条：租赁期限共年，自年月日起至年月日止。协议到期后，同等条件下乙方有优先承租权。第三条租金、付款方式、递增方式、保证金1、本协议租金实行（□一年□六个月）支付制，租金为：元/月，协议期内的第年租金递增。详细支付时间与金额如下：年月日，支付元；年月日，支付元；年月日，支付元；年月日，支付元；年月日，支付元；年月日，支付元；2、为保证出租房屋设施完好以及租期内有关费用准期结算，乙方在签订本协议之日交纳人民币_________元为房屋使用保证金。待协议期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。第四条设施及费用承担1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。2、如因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。3、乙方协议期满后，房屋内装修装饰及不可移动之附着物归甲方所有。第五条甲方责任和义务1、甲方保证出租商铺产权清晰，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方应按期将房屋交付给乙方使用。3、协议签订后，甲方协助乙方共同办理营业证照手续，手续办理成功后，双方按本合各项条款履行，若未办理成功则本协议自然终止，双方互不承担责任。4、乙方的营业证照及有关手续办理完毕后，向甲方提供装修施工图、效果图，甲方须进行审查，经甲方同意后乙方方可施工。第六条乙方责任和义务1、乙方应按协议的规定，准时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。2、未经甲方和有关部门书面同意，乙方不得将房屋的构造作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体构造和设施为原则，并征得甲方同意。3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。4、承租期内，由被盗、火灾等事故导致损失，和乙方人为导致事故、损坏甲方房屋的，由乙方负责。第七条协议解除本协议除发生下列情形外，协议期内完全有效，不得单方解除。1、租赁期届满。2、因乙方过错严重导致房屋毁损的。3、出现不可抗力导致房屋毁损达不到使用目的的。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、乙方迟延交付房租超过10天的。第八条违约责任任何一方因违约导致终止协议的应向对方赔偿协议总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。第九条免责条款承租期内，若因市政拆迁、国家政策变动或不可抗力的原因需要提前终止本协议，甲方应提前半个月告知乙方，乙方必须按告知规定办理终止协议手续，准时退出所租用房屋，双方互不承担由此导致的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金和保证金。第十条本协议未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为与本协议构成部分，与本协议具有同等法律效力。第十一条协议履行中如发生争议，应及时协商处理，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。本协议经双方签章即生效。本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：电话：电话：地址：地址：签订日期：年月日。
