租赁协议出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将潜山影剧院及周围场地租赁给乙方经营数字电影业务，签订协议如下：一、出租场所状况甲方租赁给乙方的场所地址为：潜山影剧院及周围场地,(不包括电玩城、移动配电房、楼顶移动，电信设备
)三楼办公室甲方留二间做为办公室，乙方负责装璜
二、起付日期和租赁期限1、房屋租赁自年1月1日起，至2027年6月30日止，租赁期限
(甲方给于乙方六个月的装修改造期，装修改造期向后延期，改造期不计租金
)租金每三年上浮百分之五
三、租金及保证金支付方式1、租金按季支付，租金为每年35万元，保证金为10万元整
租金为每季的1号支付给甲方，支付租金比例为(9万元、9万元、9万元、8万元、)因乙方原因不能开展业务活动而拖久甲方租金，甲方有权终止协议收回房屋，乙方不得以任何理由制止甲方收回房屋
四、使用规定和维修责任1、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施
因乙方使用不妥，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修
2、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施无产权纠纷，甲方租赁给其他人的房屋装修时不得破坏乙方整体形象
3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，乙方不得破坏房屋主体，在装修或者增设附属设施和设备时安全责任乙方负全责
五、租赁期间其他有关约定1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得进行非法活动
2、甲方负责于1月31前交付房屋给乙方
3、房屋租赁期间，因不可抗拒的原因和市政动迁导致协议无法履行，双方互不承担责任
4、房屋租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房构造，装修费用由乙方自负
5、乙方承租甲方房屋后必须实行外部亮化妆饰工程，亮化工程所需费用由乙方承担
