施工合同类型VIP专享VIP免费

一、施工协议类型[内容]按照计价方式不一样，施工协议可以分为总价协议、单价协议、成本加酬金协议。1．总价协议总价协议是指协议中确定一种完毕项目的总价，承包人据此完毕项目所有内容的协议。采用总价协议类型招标，评标委员会评标时易于确定报价最低的投标人，评标过程较为简朴，评标成果客观；发包人易于进行工程造价的管理和控制，易于支付工程款和办理竣工结算。总价协议仅合用于工程量不大且可以精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。采用总价协议类型，规定发包人应提供详细而全面的设计图纸，以及各项有关技术阐明。2．单价协议单价协议是施工协议类型中最重要的一类协议类型。就招标投标而言，采用单价协议步一般由招标人提供详细的工程量清单，列出各分部分项工程项目的数量和名称，投标人按照招标文献和统一的工程量清单进行报价。单价协议合用的范围较为广泛，其风险分派较为合理，并且可以鼓励承包人通过提高工效、管理水平等手段从节省成本中提高利润。单价协议的关键在于双方对单价和工程量的计算和确认，其一般原则是“量变价不变”：量，工程量清单所提供的量是投标人投标报价的基础，并不是工程结算的根据；工程结算时的量，是承包人实际完毕的工程数量，但不包括承包人超过设计图纸范围和因承包人原因导致返工的实际工程量。价，是中标人在工程量清单中所填报的单价（费率），在一般状况下不可变化。工程结算时，按照实际完毕的工程量和工程量清单中所填报的单价（费率）办理。按照单价的固定性，单价协议又可以分为固定单价协议和可调单价协议，其区别重要在于风险的分派不一样。固定单价协议，承包人承担的风险较大，不仅包括了市场价格的风险，并且包括工程量偏差状况下对施工成本的风险。可调单价协议，承包人仅承担一定范围内的市场价格风险和工程量偏差对施工成本影响的风险；超过上述范围的，按照协议约定进行调整。3．成本加酬金协议成本加酬金协议是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种方式支付酬金的协议类型。对于酬金的约定一般有两种方式：一是固定酬金，协议明确一定额度的酬金，无论实际成本大小，发包人都按照约定的酬金额度进行支付；二是按照实际成本的比率计取酬金。采用成本加酬金协议，发包人需要承担项目实际发生的一切费用，承担几乎所有的风险；而承包人，除了施工风险和安全风险外，几乎无风险，其酬劳往往也较低。此类协议的重要缺陷在于发包人对工程造价不易控制，承包人也不注意减少项目成本，不利于提高工程投资效益。成本加酬金协议重要合用于如下几类项目：（1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；（2）新型的工程项目，或者对项目内容及技术经济指标未确定的项目；（3）风险很大的项目。[案例]万禾花园项目为了赶进度，在设计图纸未齐全的状况，与承包商签订施工协议。协议约定：本工程协议采用平方米造价大包干结算。但在施工过程中发生了一系列设计变更：建筑面积增大，楼梯从直型改为弧型，加盖锥屋顶等，由此引起工程竣工结算纠纷。请问：该工程采用总价协议与否合适？应采用什么协议方式？[成果]1、本工程不合适采用总价协议。2、本工程宜采用单价协议。[点评]1、总价协议适合范围详见[内容]。2、单价协议合用范围详见[内容]，尤其是在工程量清单计价模式下，采用单价协议更有助于办理竣工结算。二、协议价款[内容]1、约定：发包人承包人应在协议书中约定协议价款。招标工程的协议价款由发包人承包人根据中标告知书的中标价款在协议书中约定。非招标工程的协议价款由发包人承包人根据双方确定施工图预算的总造价在协议书中约定。2、调整原因：除协议另有约定外，调整原因应包括：(1)工程量的偏差；(2)工程变更；(3)物价及后继法律法规的变化；(4)费用索赔事件或发包人负责的其他状况；(5)工程造价管理机构公布的造价调整；(6)专用条款约定的其他调整原因。[案例]广东某科技项目根据《广东省建设工程施工协议范本》()，协议双方按中标告知书的中标价约定协议价款，但没有约定调整协议价款原因。由于业主委托中介机构编制工程量清单出现失误，且业主告知该项目加建二...