土地流转协议书甲方：乙方：法定代表人：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国协议法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，甲、乙双方就农村土地流转事宜协商一致，制定本协议。一、流转土地的基本状况及用途甲方乐意将位于的机动地公顷流转给乙方。乙方从事农业生产、苗木花卉种植等一系列涉农生产经营活动。二、土地流转期限土地流转期限为年，自年月日起至年月日止，甲方应于协议签订之日，付齐款项起将土地交付乙方。三、土地流转价格与付款方式该块土地流转价格为每公顷、每年人民币元（大写元整）以实际丈量公顷面积（即元）为准。签定本协议步按土地台账面积付款，（即公顷元），等到年春天，可以打地时，按多退少补的措施补齐实际丈量面积的地款，土地流转价款实行一次性支付，即一次性付齐每公顷元全款（大写元整）四、土地流转和使用的约定1、甲方应在以乙方交齐土地流转款时，及时把土地交付给乙方使用。2、乙方获得该土地流转经营权后，不得用于非浓业建设，不得损坏原有耕地，乙方有权依法享有该土地的使用经营种植和产品销售权等。3、甲方有权享有该土地的国家惠农政策（粮食直补、综合直补、品种补助等惠农政策），乙方享有国家及政府为合作社提供的惠农政策和补助及从事温室大棚生产的各项补助。4、因粮食价格上涨等多种原因导致当地承包土地每公顷每年超于或等于15000元时，从这一年起按当地价格为准。5、在土地流转期间，甲方无权干预乙方的经营、管理、销售等权力。6、乙方在获得土地流转经营权后，在土地流转期内，有权将该土地转让、出租、抵押等事项。7、一但该土地被征用，导致本协议不能履行或不能完全履行时，土地的一切赔偿款都归甲方所有，地面上建筑物的赔偿款都归乙方所有。同步甲方应返还乙方未到期年限的流转土地款及利息（按银行定期存款利率计算）。8、土地流转到期后，乙方有优先续包权，如不续包有权拆除地面建筑物和水、电设施，并按甲方规定，清除地面建筑物道路、垃圾等，把土地归回原貌，若甲方不规定复耕，土地上的建筑物及附属物都归甲方所有。9、因不可抗力原因影响本协议不能履行时，一方当事人应及时向另一方通报不能履行的原因理由，提供有关证据及有关证明材料，由双方协商处理本协议的履行问题。10、甲方享有乙方用工优先，如愿参与乙方合作社可享有定期分红的待遇。五、违约责任1、本协议签订后，任何一方不得违约，否则违约一方应向对方承担违约责任。违约责任不仅包括直接损失，间接损失以及守约方依本协议应当获得的预期收益。2、甲方拒绝支付本协议的土地，应每年每公顷赔偿乙方损失人民币元（大写元整）。3、任何一方的重大违约行为，致使本协议不能履行时，对方可以单方终止本协议，并规定违约方赔偿，所有损失和承担违约责任。六、协议纠纷处理甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，双方应协商处理，协商不成的由村、镇调解部门调解处理，调解不妥的，可提交土地仲裁委员会或依法向当地人民法院提起诉讼。本协议一式三份，甲、乙双方见证单位各一份。甲方：乙方：法定代表人：见证方：签订日期：年月日
