项目筹划服务协议篇一：商业项目筹划顾问服务协议“东方世纪城广场项目”商业项目筹划顾问服务协议甲方：乙方：广州合城企业筹划甲乙两边在平等互利的基础上，经充足友好协商，就甲方委托乙方对“东方世纪城广场项目”（如下简称：本项目）进行商业项目筹划顾问服务事宜到达如下协议，供两边一路遵守。第一条服务标的1-1标的名称：东方世纪城广场商业项目1-2标的地址：陕西省延安市百米大道与嘉陵桥路的相邻地块1-3标的功能：计划功能包括：商场、住宅、酒店和写字楼，本协议服务内容仅限于商场部份。1-4标的面积：约12.6万平米，其中商场面积约平方米1-5标的进度：1-6本协议的顾问服务总共分为三大阶段，其中包括：筹划征询阶段、招商执行阶段、经营管理顾问阶段，详细的工作内容和工作目的如下：第二条服务内容2-12-2该项目筹划征询阶段细分为六个部份，其中包括：项目市场调研、项目可行性分析、项目定位筹划、项目招商筹划、项目推行筹划、项目经营管理筹划。2-3-1项目市场调研2-3-1-1商业物业业态调查：业态规模与构造、功能计划、商家组合、租赁经营模式、租值政策、人流体现、经营管理模式与状况与趋向、物业外观与户外广告经营状况等。2-3-1-2旅游娱乐休闲环境调查：旅游资源与状态、旅游发展计划、娱乐资源与状态、娱乐发展计划、旅游与娱乐消费状态等。2-3-1-3本项目环境调查：区域未来计划、都市未来商业计划、交通现实状况及未来计划、都市配套状况及未来计划、项目状态及资料等。2-3-1-4都市（区域）民生状况及行为习惯调查：收入与平常支出状况、消费模式与习惯、消费构造、娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。2-3-1-5都市（区域）媒介及推行环境调查：媒介力量状态与价钱、推行渠道挖掘、推行模式现实状况、市民接受状况、广告体现方式、线下广告状况及价钱等。2-3-1-6为了本项目的有关研究工作精确顺利地开展，乙方提供开展项目研究和筹划所需要的数据清单(具体参照协议附件一：《市场调查清单》)，甲方按照数据清单规定，协助提供乙方所需的资料，并为乙方的调查工作提供以便。2-3-2项目可行性分析2-3-2-1总结资料所展现的市场现况、趋势判断。2-3-2-2提炼可供定位、形象、招商、推行、物管之定位计划、方略拟订运用的有价值的数据及观点。2-3-2-3在充足调研市场的基础上，通过对本项目主体功能经营的定位、面积比例、投资规模和收益分析，进行多方位的比较和分析，从而肯定项目整体经营方向和方略，提出符合甲方整体利益最大化的对策和意见。2-3-3项目定位筹划2-3-3-1项目招商SWOT分析。2-3-3-2项目消费者定位及根据。2-3-3-3项目商业运行定位及根据。2-3-3-4项目招商方向定位及根据。2-3-3-5项目形象定位（描述）及推行方略定位及根据。2-3-3-6项目经营管理定位及根据。2-3-3-7在已确认的可行性分析的基础上，按照整体经营方略，对投资项目进行深入的市场细分、市场定位，并对各分项功能区的有关经济技术问题提供专业征询提议。以上三部份工作完毕后，综合制成第一份汇报书：《东方世纪城广场项目分析定位筹划汇报》。2-3-4项目招商筹划2-3-4-1项目招约定位及方略详细论述。2-3-4-2平面布局及商业功能计划。2-3-4-3人流导向及配套功能计划。2-3-4-4项目租赁价钱分析与定位。2-3-4-5项目租赁价值及收益评估。2-3-4-6招商客户群定位。2-3-4-7初步招商资料及文献编订。2-3-5项目推行筹划2-3-5-1项目形象定位（描述）及推行定位及方略详细论述。2-3-5-2广告方略及模式计划。2-3-5-3推行阶段、目的及内容拟订。2-3-5-4媒介分析、媒介方略及媒介计划。2-3-5-5项目形象识别系统（VIS）平面创意体现。2-3-6项目经营管理筹划2-3-6-1经营管理定位详细论述。2-3-6-2经营管理模式及流程设计。2-3-6-3管理职位职能计划。2-3-6-4行政管理制度目录。2-3-6-5以上三部份工作完毕后，综合制成第二份汇报书：《东方世纪城广场项目营运筹划汇报》。2-42-4-1项目市场调研工作，工作周期为2周。2-4-2项目可行性分析，工作周期为1周。2-4-3项目定位筹划，工作周期为2周。2-4-4以上工作完毕后，乙方须向甲方提交第一份汇报：《东方世纪城广场项目分析定位筹划汇报》并进行讨论会议，...
