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xx地产工程质量控制——精装交楼施工交底目录一．装修通病的归类与总结二．装修质量验收中需要注意问题三．装修质量控制实例四．总包移交相关内容五．关键工期节点的关注六．材料管理分析装修通病的归类与总结Part11.1业主反馈维修问题的归类问题分类比例主要问题细部收口22%一些设计不够合理、收口不够好的部分油漆类20%油漆污染、油漆破坏、阴阳角死角位漏点、开裂、基层不平整泥水类14%石材瓷砖空鼓、面材断裂、石材色差木地板12%表面磨花破坏、边角位起尘、不平整、脚线安装不牢固木工类（含门安装）7%五金件不合格、门叶刮地、开启不灵活等墙纸类6%基层不平整、表面污染、表面破坏水电及洁具类9%下水件漏水、安装不牢固、出水压力过小交楼标准类10%与营销、设计、开发等部门沟通不到位，致使交楼标准有偏差业主反馈维修问题的归类中以下四类质量问题较为突出：细部收口-22%，油漆类-20%，泥水类-14%，木地板-12%以上数据由我司精装修交楼的大学馨园、星湖观澜两个项目统计而成1.2质量问题图片集--细部收口门框安装吊脚门框收口差2～3公分，槛石与地砖有较大间隙。墙砖安装偏差致收口缝隙大，影响观感门框接口缝隙大1.3质量问题图片集--细部收口趟门五金安装工艺粗糙铝合金划痕窗帘盒或其它天花阴角处工艺粗糙接缝缺损，未排版地面饰面；1.4质量问题图片集--细部收口柜门开关擦墙壁镜前灯下方木作粗糙结合处不平顺洗手盆台面与门结合处缺口1.5质量问题图片集--泥水类石材断裂（多见于门槛石）地砖与石材一起被打磨，无法修复扶手预埋件标高与饰面砖未协调，无法安装水槽石材下料短，与马赛克未收口1.6质量问题图片集--泥水类下单若无规范，致使石材非常不美观石材修补后色差使用较差边角料，并拼接1.7质量问题图片集--木地板类地脚线接缝及钉洞明显木地板划伤对基层找平严格控制，保证平整度在3mm内色差及空鼓1.8质量问题图片集--油漆类成品门饰面起泡、油漆基层不平整成品保护不足，门框门叶撞伤二次补漆新旧色明显阴角处理不到位致二次修补，墙漆色差大1.9质量问题图片集—墙纸类墙布与门框结合处不规范开关面板与墙纸安装顺序错误致墙布飞边墙布污渍阴角不平顺，墙纸及天花乳胶漆相互污染1.10质量问题图片集--安装类橱柜门安装不平整、碰角燃气管连接不规范橱柜安装不规范橱柜门无法关闭1.11质量问题图片集--安装类冷媒管挡住插座穿墙管未封堵露台外插座未加防水盖建议冷凝水用专用地漏1.12质量问题图片集--安装类插座安装不整齐，美观顶部有漏水痕迹生活阳台墙上有洞给水管过度集中且接驳口多，漏水隐患大室内吊顶与梁底不齐窗台大小头橱柜与墙面砖大小头天花阳角不直1.13土建遗留问题在装修上的体现1.14土建遗留问题在装修上的体现墙身不方正，与地砖踢脚线出现大小头墙身不方正，与天花角线出现大小头未计好窗台模数，出现窗跺裂缝卫生间天花不平，增加抹灰后开裂铝窗边抹灰未压框边，收口困难天花露出钢筋未切割阳台滴水线粗糙1.15土建遗留问题在装修上的体现门洞尺寸宽度过大B门洞尺寸高度过大门洞尺寸高度不够门洞尺寸高度不够1.16土建遗留问题在装修上的体现装修标准中几个需要注意问题Part21.3内墙抹灰施工技术标准1.3.3抹灰层厚度超过35mm的部位，须采取加强措施。1.3.4无吊顶部位，墙面抹灰至结构板底；有吊顶部位，墙面抹灰至吊顶以上100mm处。加强措施:满挂20×20×0.9mm热镀锌钢丝网1.5.1门窗框塞缝•1.5.1门窗框塞缝及收口做法①门窗框与洞口结构间缝隙≥25mm时，须采用C20细石混凝土塞缝；当缝隙<25mm时，采用1:2水泥砂浆塞缝；②在距窗边100mm宽的外墙面、门窗洞口外侧边及塞缝处刷一遍的水泥基防水涂料；③门窗框未安装前内外侧窗边预留宽50mm墙体不进行抹灰，待门窗框安装、塞缝完成后再进行抹灰收口；(只针对铝合金外墙门窗及钢质防火门）•9.1铝合金门窗施工技术标准•门窗框与洞口缝隙用微膨胀防水砂浆分两次嵌填饱满，缝隙<10mm时采用注浆工艺。•9.2木门施工技术标准①门框与结构缝隙≤20mm，用泡沫膨胀剂进行塞缝；②门框与结构缝隙＞20mm，使用1:2水泥砂浆或细石砼填塞。1.5.3沉箱抹灰收口做法沉箱底部用1:2水泥砂浆找坡，找坡坡度为1%（...