二手房买卖协议卖方（房屋产权出让人）：(简称甲方)身份证号码：买方（房屋产权获得人）：(简称乙方)身份证号码：根据《中华人民共和国经济协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本协议。本协议所称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证及土地使用证的房屋。在签订本协议之前，买卖双方当事人可规定对方出示身份证明、产权证等有关证明文献，并认真审阅协议内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对协议条款有疑问时，可向法律人士征询。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁状况、户口等有也许影响交易的真实信息。第一条转让标的卖方所转让的房地产（如下称改房产）座落在云南省丘北县锦屏镇金荷佳园小区拥有的房产，房产用途为一般住房（唯一），建筑面积：____________平方米。第二条卖方对该房产现实状况的申明1．卖方根据国家的规定已依法获得该房产所有权，对该房产现实状况负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的有关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。2．买方保证所提供的有关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。第三条转让价款该房产的交易价格为总价：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。在本协议签定之前，乙方已向甲方支付人民币元整(大写：____仟____佰____拾____元整)，作为购房定金。第四条付款时间与措施甲乙双方同意以首付款，住房公积金贷款方式付款，并约定在支付首付款后，由甲方办理完毕所有房地产交易管理部门应办理产权变更登记,缴纳交有关税费。1.首付款：甲乙双方约定，在协议签订之日由乙方先付甲方付人民币元整(大写：____万____仟____佰____拾____元整)，作为购房首付款。以便让甲方还清此房商业贷款后将房产证提出，并办理有关产权变更登记及有关手续。2.尾款：甲方办理完毕有关过户手续后，乙方即向住房公积金管理部门提交贷款申请，款项拨付后支付人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方作为购房尾款。第五条房屋权属转移登记买卖双方同意，自本协议签订之日起_____日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。第六条房屋交付甲乙双方约定，房屋于乙方给付甲方首付款后交付予乙方。1、房屋交验在乙方给付甲方首付款之日起十个工作日内完毕;甲方将水、电、煤气、物业、户口迁移、数字电视、数据网络等有关事宜办毕，保证房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、物业、数字电视、数据网络等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签订《物业交验单》。2、甲方保证向乙方发售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，房屋设定抵押登记的，已告知抵押权人。如因甲方的原因，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担所有责任;3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的所有手续;4、甲方存有公共维修基金的，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。5．买卖双方约定，对该房产的住宅专题维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同步过户。第七条税费承担因卖方非唯一住房所增长的税、费由卖方承担，买房仅承担唯一住房条件下应承担的所有费用。第八条违约认定1．买卖双方签订本协议后，一方未按协议约定私自变更或解除协议的，或未按协议及协议有关附件的约定履行义务的，视为违约。2．卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此导致协议履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善处理租赁事项的，视为其违约。第九条违约责任1.自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之二向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响协议在违约行为终止之后继续履行。2.若卖...
