整体房屋租赁协议甲方（出租方）：身份证号码：联络电话：住址：乙方（承租方）：身份证号码：联络电话：住址：根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、法规，甲方拟将位于三亚市月川村新市场旁整体八层房屋出租给乙方。经甲、乙双方友好协商，自愿到达如下协议，供双方共同遵守。一、房屋座落位置：位于三亚市月川村新市场旁，整体房屋为框架构造的现房，总建筑面积约为：2700平方米，该整体八层房屋为甲方私人房屋，乙方已知晓八层楼房无房产证和土地证。（房屋构造图及水电安装图和电梯保修卡等复印件附后）。二、租赁期限租赁期限为捌年，自12月22日起至12月22日止，租期从乙方交清第壹年租金开始计算。三、租金支付方式及房屋的交付1、本房屋共八层，租金按每年叁拾捌万元整计算（此租金不包括乙方所生产的一切税费），乙方以银行转账方式支付租金。2、乙方自签订本协议之时交押金伍万捌仟元人民币给甲方。在乙方未违约的前提下，协议期满押金由甲方如数退还乙方。3、第四年至第八年的租金以38万为基数每年递增5%（即第四年涨5%，第五年涨10%，第六年涨15%，第七年涨20%，第八年涨25%），乙方于协议期内的每年11月22日交付房租。（先交房租，后使用房屋，如到指定交租日，未准时交租，乙方所有押金甲方不予退还，作为甲方经济损失赔偿费）4、甲方自签订本协议之日起按整体房屋的现实状况交付给乙方。5、乙方将房屋转租给他人，须经甲方同意后方可生效，在不影响甲方利益的前提下，原则上应同意乙方转租，但不能和本协议条款发生冲突。6、在租赁期间，未经甲方同意乙方不得运用整体房屋墙面另行制作其他楼宇等户外光该或私自给其他方用于户外广告，否则，视为乙方违约，甲方不退还已收取的押金；如导致甲方损失的，乙方将负责赔偿由此导致的所有的损失。四、房屋租赁用途本整体八层楼房乙方承租后用于合法经营。五、双方的权利义务1、甲方保证所出租的商铺及住房拥有完全的所有权，不存在第三方主张权利的瑕疵。如出现任何第三方主张本楼商铺及住房的权利乙方可解除本协议，并可规定赔偿乙方为履行本协议所投入的资金，且支付投入的资金总和的50%作为违约金。2、承租期内甲方不得任意干涉乙方平常经营，并不得将本整体房屋以任意方式抵押、转让、承包给他人。3、租赁期间，甲方不得无端解除本协议，否则，视为甲方违约，并赔偿乙方为履行本协议所投入的资金，并支付投入的资金总和的50%作为违约金。4、在承租期内，国家容许经营的行政审批所有手续和多种水电费用、税收费用等所有的费用由乙方自行办理和承担（甲方不能收取任何中间费，水电费用乙方在准时交纳的前提下，水电部门故意拉闸停水，甲方应及时协调处理）。5、租赁期满后，如甲方继续出租的话乙方在同等条件下享有优先承租权。6、租赁期间，乙方使用经营中所发生的一切税费与甲方无关，由乙方自行承担，如需交纳房屋出租税，甲方出示托管书，房屋出租税金由乙方负责。7、在租赁期间，所属人员房屋里的防火、防盗安全责任由乙方负责，与甲方无关。8、乙方在装饰、装修施工期内，甲方有义务协助乙方顺利完毕装修及其他拆除事宜，如遇有市综合执法局或其他政府部门干涉的，甲方应出面协助乙方妥善处理。9、租赁期满后，乙方不再续租的，不得就该整体房屋所做的不可分割的装修、装饰或改建部分规定甲方赔偿装饰、修改建部分的费用，甲方不做任何赔偿；对未形成不可分割的部分，由乙方自行拆除恢复原状。10、对未经甲方同意装修、装饰或改建的部分，甲方有权规定恢复原状或赔偿损失。11、租赁期间如遇不可抗拒的政府拆迁行为，甲方无条件将剩余房屋租金及押金如数退还给乙方，并同意乙方自建的设施和自备的设备撤出。六、其他本协议一式叁份，甲乙双方各执一份，股东刘培光同志一份，各份效力等同，自双方签订协议之日起拥有同等法律效力。其他未尽事宜，双方可再签订补充协议。甲方银行账户：甲方：乙方：（手印）（手印）：乙方担保人：12月22日12月22日
