施工协议项目名称：**工程**小区一期2#地住宅楼工程项目地点：北京市*********甲方：北京****房地产开发有限责任企业乙方：北京********建设工程有限企业签订地点：北京市**********签订日期：年月日施工协议发包方（如下简称甲方）：北京*****房地产开发有限责任企业承包方（如下简称乙方）：北京*****建设工程有限企业本工程经甲乙双方友好协商，确定由乙方承建。为明确责任，保障甲、乙双方的利益，保证工程顺利进行，经双方友好协商，按照《中华人民共和国协议法》及北京市有关规定，结合本工程详细状况，签订本协议。专用条款第一条工程项目1-1工程名称：***********工程*******小区一期2#地低层住宅楼工程1-2工程地点：北京海淀区1-3工程内容：土建和水暖、通风、电气安装等1-4建筑面积：合计116045.55平方米其中A9#住宅楼面积为8173m2、BS底商南沿面积为4495m2、北区会所面积为38000m2、独立四闾地下车库面积为1191.6m2；南区低层住宅A栋共17楼座，单体面积为1223.39m2，总面积为20797.63m2；B栋共12楼座，单体面积为810.93m2，总面积为9731.16m2；C栋共12楼座，单体面积为1116.07m2，总面积为13392.84m2；D栋共12楼座，单体面积为813.4m2，总面积为9760.8m2；E栋共16楼座，单体面积为606.47m2，总面积为9703.52m2。1-5构造类型：以施工图标注为准1-6工程范围：1-6-1直接承包范围：土建、电气、给排水、采暖工程；本工程区域内的配电室、水泵房、锅炉房、垃圾楼、空调机罩和隔栅、汽车坡道、自行车棚、大院围墙、小院围墙及多种铁艺栏杆等；所有专业的预留预埋（包括施工图纸内及二次设计图纸内）；1-6-2总承包管理范围：弱电、室外工程、通风及空调、消防、燃气、室内外精装、门窗安装、中水泵房安装、电梯安装等；1-6-3详细范围以甲方书面告知为准；1-6-4在本工程施工红线区域内,对于甲方规定增长的施工内容,视为本协议施工范围的构成部分,乙方必须施工。对于此部分增长工程的结算，原则上执行本协议的有关规定。假如没有，则按北京市预算定额、修缮定额执行，优惠让利同本协议对应原则。假如乙方拒绝施工，可视为对本协议的主线性违反，甲方有权将此部分增长工程另行委托，所发生工程费用从乙方工程款中双倍扣除。1-7承包方式：1-7-1本工程采用总承包方式，乙方负责总承包施工管理，并对甲方指定（或直接）分包的项目进行总协调及配合，并纳入总包管理。1-7-2本工程原则上不容许乙方分包。如乙方确需将其单项工程分包时，需由乙措施定代表人或法定代表人的委托人于该项目实行前40天以书面形式提出申请，并上报监理企业及甲方，获得同意后方可进行分包。第二条工期2-1动工日期：以监理动工令告知日期为准。2-2竣工日期：自监理动工令告知日期起算，各单体楼的绝对工期按本协议第2-4条执行，如有非乙方原因延误工期的状况，乙方需在48小时内获得监理的书面认证并交与甲方，同步索要甲方授权签发回执，否则无效，竣工时凭该认证结算工期。（竣工原则：获得《北京市建设工程竣工验收立案表》。）即，各单体楼的竣工日期计算公式为：动工日期+单体楼绝对日历工期+经监理认证的非乙方原因延误工期2-3总工期为绝对日历工期，含节假日、冬雨季等原因，为不变期间。2-4工期控制：乙方需结合甲方规定的群体总工期规定，在协议签订后两周内上报各单体楼进度控制计划，报甲方及监理批精确认后作为本协议附件，形成各单体楼的绝对日历工期。单体楼进度控制计划中必须有明确的外檐撤场时间，且乙方应严格按此时间所有撤场,把管理权移交甲方。以上工期如有变更，以双方承认后形成书面变更确认为准，乙方不得以任何理由迟延工期，逾期罚则详见专用条款2-5、2-6、2-7。2-5奖罚机制2-5-1假如单体±0.0如下构造工程及回填土施工未准时完毕时，甲方扣除乙方违约金：1元/平方米×±0.0如下建筑面积×n，n为迟延天数。2-5-2假如单体主体构造内容未完毕时，甲方扣除乙方违约金：1元/平方米×主体构造建筑面积×n,n为迟延天数。2-5-3如乙方未按规定工期竣工，甲方扣除乙方违约金：违约金＝1元/平方米×所承包的建筑面积×n,n为迟延天数2-6上述违约金除工程竣工的在结算时执行外，其他在事件发生后...
