六安地块调研简报一、区域概况六安市位于安徽西部，大别上北麓，俗称皖西，是大别山区域的中心城市。上古时是偃姓皋陶部族活动与聚居地。皋陶卒，葬之于六。禹封其少子于六，以奉其祀，故六安又称皋城。公元前121年汉武帝取六地平安，永不反叛之意，置六安国，六安之名沿袭至今。现六安辖寿县、霍邱县、金寨县、舒城县、霍山县、金安区、裕安区、叶集实验区、六安经济技术开发区，总面积1.8万平方千米、人口701万。六安物产资源丰富。十大名茶之一的六安瓜片、皖西白鹅、霍山石斛等称甲全国，境内有我国最大的人工灌区，淠史杭综合利用工程，也是世界七大灌区工程之一，境内自然、人文景观众多，也是著名的将军县，全国有9个将军县，六安占两个，金寨县、六安县。中心城市建成区面积：近55.3平方公里中心城市建成区人口：近60万人，金安区：面积1657平方公里，户籍人口84.8万人裕安区：面积1926平方公里，人口100万人“贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原”，六安市是大别山沿淮经济区的中心城市，地处中国经济最具发展活力的“长三角”腹地，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。六安提出了向东继续推进，向南逐步完善，向西着力展开，向北积极延伸的城市发展新策略，城市功能呈现“一心、两轴、三带、四区”新布局。区域战略定位：（1）区域层面——大别山地区区域性中心城市考虑到当前六安的区域经济地位提升、交通区位优势增强以及自身发展的潜力和快速发展的势头，不久的将来，六安将具备成为大别山地区区域性中心城市的实力。（2）省域层面——省会经济圈副中心城市在省会经济圈中，六安定位为：省会经济圈的副中心城市，省会经济圈生态环境良性发展的保证，省会经济圈加工制造配套基地、冶金工业转移承接基地、农特产品生产供应基地、科技成果转化试验基地、人力资源输出基地、休闲旅游度假基地，省会经济圈西向发展门户和陆路交通门户。（3）市域层面——六安市政治、经济、文化中心①城中区以现有城市中心为基础进行进一步改建扩建。在这一地域形成商业中心、教育中心、文化娱乐中心，并与城市南端的行政中心、火车站场附近的交通集散中心及商贸区，加上城市河中岛——月亮岛等，组成城市中心区。②城东区以六安经济开发区为主体，包含金安区经济开发区，形成的以工业为主要发展目标，同时配套商业、居住功能的城市综合片区。③淠河西区位于城市老淠河以西，以居住为主，依托优良的滨水环境，打造宜人的城市居住片区。④城北区北部跨越淠河总干渠以技术建设工业组团，依托城北高速公路的交通优势，工业主要以层次相对较高二类的产业为主发展综合产业区，并在东侧预留发展用地，辅以一定沿河商业、居住用地，形成城市北部新区。二、市场情况2011年1月份房地产市场数据简报1、商品房批准预售情况2011年1月1—31日累计批准商品房预售面积21.5241万平方米，较去年同期减少16.31%，环比增长69.4%。其中，住宅用房批准预售面积19.3092万平方米，较去年同期减少0.54％，环比增长74.92%；商业用房批准预售面积2.2149万平方米，较去年同期减少64.87%，环比增长32.87%。2、商品房销售情况2011年1月1—31日共销售商品房套数为1562套，同比减期3.94%，环比减少12.15%；销售面积为15.1129万平方米，同期减少6.55%，环比减少17.77%，销售金额为6.56亿元，同期增长4.46%,环比减少13.47%。其中，商品住房销售套数为1131套，同期减少6.53%，环比减少21.02%；销售面积为12.0723万平方米，同期减少7.55%，环比减少18.78%，销售金额为4.94亿元，同期增长14.09%,环比减少9.19%；商业用房销售套数为431套，同期增长3.61%，环比增长24.57%；销售面积为3.0406万平方米，同期减少2.34%，环比减少13.54%。销售金额为1.62亿元，同期减少16.92%，环比减少24.30%。3、商品房价格情况2011年1月1—31日商品房销售均价为3785元/平方米（含乡镇），同期减少22.01%，环比减少24.87%；其中，商品住房销售均价为4089元/平方，同期增长23.16%，环比增长12.09%；商业用房销售均价为3481元/平方米，同期减少45.49%,环比减少45.84%住宅热销12756套，不禁令人咂舌，环...
