房地产营销策划公司推介书.doc2003(1)VIP免费

子以计，启于宸。子宸地产一站式地产营销服务广西子宸营销策划有限公司地址：电话：传真：子以计，启于宸。子，子午。“子”为北，“午”为南。规正距子午以象天，若子午未定，东西游移，方向何知？宸，宸极。宸极，北极星，帝王之星（北斗七星中最亮的一颗）。日月所鉴，天地所明，乾坤定宸极。●WHOWEARE：广西子宸营销策划有限公司是一家在市场经济快速增长热潮中脱颖而出，集产品营销策划、地产一站式营销服务及营销顾问、商务咨询服务为一体的专业营销策划公司。子宸拥有一支强而有力的营销、策划、视觉创意专业队伍；子宸以沟通为纽带，以专业为后盾，以敬业为准则，带您领略非原个性化服务与全程跟踪服务的特色魅力。●WHATDOWEDO：『子宸』以做业内最优秀的营销策划企业为奋斗目标，将国际先进营销理念与服务项目实际相结合，不断增强企业核心竞争力，以坚韧之努力，鲜明的个性，超常的发展，迅速在市场竞争中崛起，竭力打造富有特色的“子宸”品牌。『品牌运营管理』『地产营销顾问』『子宸』『产品营销策划』『商务咨询服务』『地产营销顾问』--“一站式地产营销服务”One-stopReal-estateMarketingServices服务领域OurServices营销顾问MarketingConsultant：充分理解和重视客户需求，及时把握物业消费发展趋势，为客户提供关于委托项目的选址、产品、消费者、价格、销售推广、品牌等方面的策略，力图将项目风险降至最低，并实现最大回报。销售代理SalesAgent：以客户目标为导向，提供有效的销售策略。以具有丰富经验的专业团队高效执行，确保客户完成销售目标，资金按计划回笼，实现项目价值最大化。服务体系ServiceSystem1、项目投资可行性研究服务；一项目用地周边环境分析1、项目土地性质调查2、项目用地周边环境调查3、地块交通条件调查4、周边市政配套设施调查二区域市场现状及其趋势判断1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规3、项目所在地房地产市场总体供求现状4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现6、商品住宅客户构成及购买实态分析三土地SWOT（深层次）分析1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点四项目市场定位1、类比竞争楼盘调研2、项目定位五项目价值分析1、商品住宅项目价值分析的基本方法和概念2、项目可实现价值分析六项目定价模拟1、均价的确定2、项目中具体单位的定价模拟七项目投入产出分析1、项目经济技术指标模拟2、项目首期成本模拟3、项目收益部分模拟八投资风险分析及其规避方式提示1、项目风险性评价2、资金运作风险性3、经济政策风险九开发节奏建议1、影响项目开发节奏的基本因素2、项目开发节奏及结果预测2、地产A-MCR服务一区域市场动态分析1、项目所在地房地产市场总体供求现状2、项目周边竞争性楼盘调查二项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策1、项目主卖点荟萃2、项目强势、弱势分析与对策三目标客户群定位分析1、项目所在地人口总量及地块分布情况2、项目所在地经济发展状况和项目所在地人口就业情况3、项目所在地家庭情况分析4、项目客户群定位四价格定位及策略1、项目单方成本2、项目利润目标3、可类比项目市场价格4、价格策略5、价格分期策略五入市时机规划1、宏观经济运行状况分析2、项目所在地房地产相关法规和市场情况简明分析3、入市时机的确定及安排六销售周期划分及策略营销思想（全面营销）销售网络销售区域销售阶段.政策促销.销售活动.销售承诺七销售计划1、批文及销售资料2、人员组建3、制定销售工作进度总表4、销售控制与销售进度模拟5、销售费用预算表6、财务策略五销售培训1、销售部人员培训-公司背景及项目知识2、销售手册3、客户管理系统4、销售作业指导书八、销售组织与日常管理1、组织与激励2、工作流程3、规则制度概念提示九广告策略1、广告总体策略及广告的阶段性划分.广告总体策略.广告的阶段性划分2、广告主题3、广告创意表现4、广告效果监控、评估、修正5、入市前印刷品的设计、制作十媒介策略1、媒体总策略及媒体选择2、软性新闻主题3、媒介组合4、投放频率及规模5...