昆山市建设工程质量监督站监制B13昆山伯明翰风情商住小区工程监理实施细则工程质量通病项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：1日期：昆山市建设工程质量监督站监制昆山市伯明翰风情商住小区工程质量通病防治细则目录1、说明2、职责3、墙体裂缝防治的技术措施4、混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5、地面渗漏的防治技术措施6、墙渗漏的防治技术措施7、窗渗漏的防治技术措施8、面渗漏的防治技术措施9、形缝渗漏水的防治技术措施10、标高和几何尺寸控制措施11、给排水程质量控制12、电气工程质量控制21说明1.1编制目的：为规范本工程施工质量通病防治工作，有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平。1.2编制依据：《昆山市住宅工程质量通病防治办法》的要求。1.3住宅工程质量通病防治工作遵循预防为主、防治结合原则。1.4通病防治所发生的相关费用列入工程概预算。2职责2.1审查并批准施工单位提出的通病防治方案。2.2使用便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测并记录在案。2.3在施工过程中，加强对原材料、构配件、设备及预拌混凝土的进场验收与检验工作。2.4对容易产生质量通病的部位，加强旁站、巡视和平行检验工作。2.5做好通病防治部位的隐蔽验收工作，不合格的不准进入下一道工序施工。2.6工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。3墙体裂缝防治的技术措施3.1砖砌体工程采用“三一法”砌筑；砌块工程采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500㎜。3.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。3.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌3体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。3.4顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。3.5主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.3.6在两种不同基体交接处，采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。3.7施工洞、脚眼填洞口补砌，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉饰。3.8，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。3.9外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。3.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。3.11砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。3.12蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。3.13严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑3.14新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。3.15墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。3.16砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.3.17填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填4密实。3.18砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。3.19砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少...
