协议编号：物业服务协议甲方（业主委员会）：乙方（物业服务企业）：物业服务协议甲方（业主委员会）:地址:代表人:联络电话：乙方（物业服务企业）：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络电话：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及《物业管理条例》等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特签订本协议，双方共同遵守。第一章物业项目基本状况第一条本物业项目（如下简称“本物业”）基本状况如下：名称:；类型:；坐落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米，建筑面积：平方米。第二条物业管理区域四至:东至；南至；西至；北至。（规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。）第二章物业服务内容和原则第三条乙方提供的物业服务包括如下重要内容：（一）物业共用部位的平常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；（二）物业共用设施设备的平常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；（三）公共绿化的养护和管理；（四）公共区域环境卫生的维护；（五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务；（六）车辆停放管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理；（九）其他服务事项：。第四条乙方提供的物业服务事项和原则详见附件五。第三章物业服务收费第五条本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。（一）包干制1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，详细原则如下：【多层住宅】：元/平方米·月；【高层住宅】：元/平方米·月；【别墅】：元/平方米·月；【办公楼】：元/平方米·月；【商业物业】：元/平方米·月；【会所】：元/平方米·月；【学校】：元/平方米·月；【】：元/平方米·月。物业服务费重要用于如下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的平常运行、维护费用；（3）物业管理区域内清洁卫生费用；（4）物业管理区域内绿化养护费用；（5）物业管理区域内秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润；（11）。2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由私自增长费用、减少服务原则或减少服务内容。（二）酬金制1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，详细原则如下：【多层住宅】：元/平方米·月；【高层住宅】：元/平方米·月；【别墅】：元/平方米·月；【办公楼】：元/平方米·月；【商业物业】：元/平方米·月；【会所】：元/平方米·月；【学校】：元/平方米·月；【】：元/平方米·月。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出包括如下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的平常运行、维护费用；（3）物业管理区域内清洁卫生费用；（4）物业管理区域内绿化养护费用；（5）物业管理区域内秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）。2.乙方采用如下第种方式提取酬金：（1）乙方按【每月】【每季】【每年】元的原则从预收的物业服务资金中提取；（2）乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金%的比例提取。3.物业服务支出应当所有用于本协议约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算后局限性部分，由全体业主承担，另行缴纳。4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按【六个月】【年】向全体业主公布物业服务资金的收支状况；同步，双方按照约定每年聘任专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支状况进行审计，费用由【甲方承担】【乙方承担】【甲乙共同承担】。第六条业主按【月】【季度】【六个月】【年】交纳物业...
