餐饮商铺租赁协议出租方：（如下称甲方）承租方：（如下称乙方）为明确协议双方的权利义务关第，甲、乙双方在平等、自愿的基础上充足协商，根据《中国人民共和国协议法》及有关法律、法规，就本协议所述之商铺租赁的有关事宜到达如下协议，以兹共同信守：第一条租赁商铺位置、面积甲方出租的商铺坐落地址为：，建筑面积㎡。平面图如附件二。第二条租赁期限租期年，自年月日至年月日。第三条免租期甲方同意予以乙方90天的装修期，该装修期自年月日至年月日止乙方不必支付租金。第四条甲方交付使用前按乙方规定需完毕项目1、按乙方规定做隔油池一种2、厨房、包厢、卫生间的隔墙3、厨房、包厢、卫生间所使用面积及延伸部分的约30公分垫高经协商以上三项规定按双方约定由甲方出资（元整），乙方施工。甲方应付施工费用应于年月日协议生效时的第一季度乙方应付租金中扣除。第五条租金和租金交纳1、前两年每年度租金人民币整（￥）。即元／㎡月。2、第三年，租金比上一年度增长10﹪，即第三年为元整（￥）。第四年保持不变为元整（￥）。3、第五年租金比上一年度递增10﹪，即第五年为元整（￥）。4、从第六年起，按前一年度未按当时的市场行情调整当年租金。但递增率在6﹪以内。5、为减轻乙方承担，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金额约定如下：⑴前两年每年度租金为人民币元元整，（￥），乙方缴纳租金的时间为：①第一季度：租金为元，付款时间为年月日。备注：扣除甲方应付施工费用贰万元整，第一季度实付租金为元。②第二季度：租金为元，付款时间为年月日。③第三季度：租金为元，付款时间为年月日。④第四季度：租金为元，付款时间为年月日。………………以此类推。⑵本协议一经签订，乙方即应交纳万元整（￥）租赁保证金。即原商铺承租定金万元整自动转为保证金，无需再另行支付保证金。租赁期满或协议终止，乙方交清租金及水电等有关费用后，甲方退还乙方保证金。第六条其他费用的缴纳措施1、物业管理费：乙方每月自行向物业管理部门交纳；2、水电费、卫生费等生产、经营、生活发生的收费由乙方每月向有关部门交纳或根据有关收费部门的规定经双方约定由甲方（物业）代收代缴。3、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；但正常磨损除外。第七条出租方与承租方的变更：1、租赁期间，甲方如依法将房产所有权转移给第三方，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面告知乙方，房产所有权转移后，该第三方即成为本协议的当然甲方，享有原甲方的权利，承担甲方的义务。2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。获得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。第八条甲乙双方的权利义务1、租赁期内甲方有权按约定期间收取租金。2、租赁期内乙方依约支付租金，获得租赁商铺及其设备设施的合法使用权。3、乙方在租赁期间，必须以合理防备措施，保护租赁房屋的设备和设施完好无损（自然折旧除外），乙方正常使用该房屋，不得私自变化破坏房屋的构造及用途，如确需要变更用途，需经甲方书面同意后方可进行。乙方导致租赁房屋及其设备的毁损，或设置对房屋构造影响的设备，应24小时内负责恢原状。如乙方不负责准时恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。4、乙方在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理有关手续，费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理有关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理并承担由此导致甲方的所有损失。5、租赁期满或协议解除，乙方必须准时将租赁房屋内的所有无损坏设备、设施在合适使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方，否则甲方有权从保证金中扣除修理和清理费用。6、乙方保证承租甲方的房屋仅作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法律法规和小区物业管理规定，合法经营。乙方所经营的商业应符合政府有关规定并办理有关手续。因乙方原因导致无法承租，乙方承担责任，保证金不退还。如乙方违法经营，一切后果自负，由此而给甲方导致的边带损失，由乙...
