二手房买卖协议卖方：________（如下简称甲方）身份证号：______联络电话：甲方委托代理人：身份证号：联络电话：买方：________（如下简称乙方）身份证号：______联络电话：乙方委托代理人：身份证号：联络电话：中介方：法人代表：联络电话：根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方及中介方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置私有住房，并委托中介方办理所有贷款和过户手续，三方到达如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、构造、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为_____号，房屋土地使用权证号为_____号；2、甲方所售房屋位于昆山市，为______构造；3、甲方所售房屋建筑面积为平方米，另加自行车库面积平方米；（房屋平面图见附件一）4、甲方所售房屋附属设施为______；5、甲方必须保证上述房产的合法产权和产权归属确系甲方本人所有（波及到财产共有的，本次购置行为已经得到其他财产共用人的同意），且无产权纠纷和债权债务关系，如因产权产生问题，由此产生的所有责任和费用均由甲方承担；6、上述房屋、车库占用范围内的土地使用权和房屋内设施随该房屋一并转让。附房屋内设施：（1）（2）第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含装修费用、家电家俱费用）；2、甲、乙双方到达一致意见，交易所发生的契税、评估费、住房公积金贷款担保费和产证办理费用由乙交房时，甲方应保证房屋及装修无质量问题，附件二所列设备设置均能正常使用。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本协议规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一种月以上的，即视为乙方不履行本协议，甲方有权解除协议，届时将由乙方承担本次交易中双方的所有交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。（因乙方贷款和银行放款原因所导致乙方未能及时付款所导致的逾期不在此列。）第六条甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本协议第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一种月以上的，即视为甲方不履行本协议，乙方有权解除协议，由甲方承担本次交易中双方的所有交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担所有责任。第八条中介方应积极为甲乙双方完毕本次交易的全套手续办理（过户及贷款手续），不得借故迟延办理时间，必要时甲乙双方应全力配合。中介方不得以任何理由向甲乙双方收取除中介服务费和国家法定规定之正规、必需的交易税费外的其他任何费用。第九条本协议签订后，如甲、乙双方中任一方中途悔约（除依本协议第五、六条之规定对方事先违约的情形和自然灾害等不可抗拒的原因外的其他所有悔约行为均视为中途悔约），应立即书面告知对方和中介方，自悔约之日起五日内向对方支付购房定金二倍的违约金（原乙方支付的定金和首付款均归乙方所有），并且悔约方需全额支付中介方本笔交易代理手续费50%的费用并全额承担因本次交易而产生的其他费用。本协议未尽事宜，由甲、乙双方和中介方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。经双方签订的补充公约条款和附件均为本协议不可或缺的一部份。第十条本协议在履行中如发生争议，由甲、乙及中介方三方协商处理。协商不成的，三方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条本协议自甲、乙方和中介方签字之日起生效。第十二条本协议一式七份，甲、乙双方和中介方各执一份，其他四份交有关部门存档及办理有关手续使用。
