二手房买卖协议条款注意事项(转载)作者：法界英雄提交日期：-7-1320:22:00确认房主：核算真实身份签订买卖协议的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，重要是购房者核算房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的状况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大程度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都但愿交易过程安全稳妥，最有效的措施是委托资信好、品牌响、专业强的经纪企业承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。前期费用：与否结算清晰房屋与否有历史遗留问题，如欠费或对应协议这是买方所应关注的房屋自身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。假如是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和原则，原房主的单位与否有些既定规定和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签订的协议等，也都应在协议中明确写明。维修基金买卖双方一般都会在协议中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。实际上，房屋交接时还会碰到例外状况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖协议中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或局限性部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订协议步，应当明确维修基金的结算数额。生活费用水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。此类纠纷在房屋交易中常常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对平常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种状况完全可以防止，物业清单应作为协议的附件，记录下水、电、气三表的详细数据，在交房当时，及时结清各项费用。附属设施：验收不忘掉录一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家俱等事项进行验收，其中比较轻易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家俱要根据协议约定进行验收，提议在协议中明确所赠家俱、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为协议附件。付款过户：明确操作方式购置二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现实状况，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不一样步间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利懂得房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪企业联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的状况下处理上述问题。迁户延迟：慎约时间责任按照一般的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无可以入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会规定推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采用谨慎的态度。违约责任：约定偿付时间这是买卖双方比较关怀的协议条款之一。虽然双方在签订协议步主观上都但愿可以履行义务，顺利完毕交易，但由于房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了防止后来出现扯皮现象，签订协议步就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵照的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖协议中违约金的比例一般均有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有详细约定，这会导致违约方据此迟延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。协议中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)＿＿日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以保证协议条款的最终贯彻。补充协议：空白...
