二手房买卖协议正规版本卖方（简称甲方）：____________身份证号：____________________电话：________________________买方（简称乙方）：____________身份证号：____________________电话：________________________根据《中华人民共和国民典法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，本着平等、自愿的原则，就本协议所涉房屋转让事宜，到达如下协议：一、房屋基本状况1、卖方房地产（如下简称该房屋）坐落于，位于第层，共（套）（间）；房产证登记面积平方米；土地使用权证号：，房产权证号：，该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。2、该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的有关权益随该房屋一并转让。二、房屋产权现实状况卖方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，交易后如有上述未清事项，由出卖方承担所有责任。三、房屋租约现实状况该房屋若存有租约，卖方须于本协议签订时将承租人放弃优先购置权的书面文献及租赁协议交予买方。四、房屋成交价格和付款方式1、甲、乙双方协商一致，卖方所售房屋总金额为人民币元（大写拾万仟佰元整），上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、有关物品和其他与该房屋有关的所有权利。2、买方应于本协议生效之日向卖方支付定金（人民币）亿千百拾万千百拾元整；该定金在买方最终一次付款时充抵房款。3、买方于本协议签订当日内向甲方支付交首付款万元（大写拾万仟佰元整），余款万元（大写拾万仟佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后三日内卖方应当开具收据给买方。五、税费承担本协议履行过程中，买卖双方应按照国家及地方有关规定缴纳各项税费；任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳有关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之5%的违约金。六、房屋的交付和验收卖方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房屋所有交付给买方使用，移交该房屋房门钥匙；双方共同清查确认电、水、煤气等度数；卖方应协助买方向有关部门申请办理有关附属设施和有关权益的更名手续。七、附着于该房屋之上的户口1、如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完毕原有户口迁出手续；逾期超过日，卖方每日按已付款的万分之五收取违约金。2、如逾期超过90日，买方有权解除本协议，卖方应收到解除告知之日起3日内退还买方所有已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。八、买方违约责任1、买方如未按本协议规定的时间付款，卖方对买方的逾期应付款有权追究违约利息。2、卖方有权规定买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，协议继续履行；逾期达一种月以上的，即视为买方不履行本协议，卖方有权解除协议；卖方解除协议的，买方应当自解除协议告知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方所有已付款。九、卖方延迟交房的违约责任除不可抗力外，卖方未按协议约定的期限执行的，买方有权按已交付的房价款向卖方追究违约利息；按本协议规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，卖方以该房屋转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金；逾期超过30日买方有权退房，买方退房的，卖方应当自收到退房告知之日起3日内退还所有已付款，并按照买方所有已付款的5%向买方支付违约金。十、附随债务的处理房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由卖方承担，由此引起的纠纷由卖方自行处理，与买方无关。十一、有关产权登记的约定1、买卖双方须在签订本协议7日内，卖方协助买方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。2、在收文回执载明的答复日期届满之日起7日内，买卖双方须按本协议约定办理交纳税费的手续。3、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，卖方应出具申请房屋产权移转给买方的书面汇报及主管部...
