附件四：补充协议第一条：出卖人在签订协议之前已向买受人明示《商品房买卖协议示范文本》、本协议并作出了合理的阐明，买受人对上述协议及本协议文本的内容已完全理解且无异议。第二条：对协议第五条的补充约定1、人承诺在签订《协议》和本协议之前，已充足理解到个人住房贷款或公积金贷款的办理条件、程序及需缴纳的所有费用，并承诺自己的实际状况完全符合个人住房贷款或公积金贷款的办理条件。买受人向银行申请房屋抵押贷款的详细额度、成数及年限以银行最终同意为准。如银行同意的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额买受人应当以现金补足，由买受人在银行同意贷款额度确定之日起7日内付清，否则按《协议》约定承担逾期付款责任。2、双方签订本补充协议后，买受人须在十日内提交与贷款有关事项所需的所有有效资料，并在接到出卖人有关办理贷款的告知后五日内到出卖人指定银行办理贷款手续。若买受人未在约定期间内提供贷款所需要的所有有效资料，或未准时到出卖人指定的项目合作银行办理贷款手续，属买受人违约。每延迟一日，买受人应向出卖人支付购房总款万分之五的违约金。买受人若延迟7日以上（含7日），出卖人有权解除协议，有权处理买受人所购商品房，且买受人向出卖人支付总房款10%的违约金。3、如因买受人的实际状况与个人住房贷款银行的规定不符，导致无法获准项目合作银行的贷款，经出卖人同意买受人按如下第种方式处理。①买受人同意将贷款付款方式改为一次性付款方式。买受人应自出卖人告知无法获准银行贷款之日起30日内一次性付清总房款尾款_____仟______佰_____拾_____万____仟_____佰_____拾_____元整。若买受人未按本补充协议规定的时间付清房款，则按《协议》第九条“买受人逾期付款违约责任”的有关规定执行。②买受人同意将贷款付款方式改为分期付款方式。贷款付款方式购房的首付款自动转为分期付款方式购房的首期款，第二期_____仟______佰_____拾_____万_____仟____佰_____拾_____元于_____年______月______日前支付，第三期_____仟______佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元于_____年______月______日前支付。若买受人未按本协议规定的时间付清房款，则按《协议》第九条“逾期付款责任”的有关规定执行。③解除商品房买卖协议及本协议，买受人向出卖人支付总房款20%的违约金。4、买受人承担的违约金从买受人已付款中优先扣除。出卖人将扣除违约金、执行费用、有关部门收取的其他费用等款项后的余款无息退还给买受人。买受人已付款局限性支付违约金的，出卖人有权向买受人继续追偿。5、如出卖人提供担保的，在担保期内，因买受人未能按期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担责任之日起按总房价款每日万分之五向出卖人支付违约金，买受人应当在出卖人实际承担责任之日起30日内偿还出卖人被扣划的保证金，并支付对应的违约金，否则出卖人有权单方面解除协议，并向买受人收取总房款10%的违约金。如因买受人逾期偿还贷款，导致银行解除与买受人的贷款协议或规定出卖人回购房屋的，出卖人有权直接或会同银行依法处置买受人所购房屋，所得款项应优先支付处理房屋应交纳的税费及出卖人所支付的诉讼费、执行费和律师费等处置费用。剩余款项用于清偿应付的贷款本息、出卖人代还的贷款本息，以及向出卖人支付总房价款10%的违约金。在抵扣上述费用后，如有剩余，无息偿还买受人；如有不敷，出卖人有权继续向买受人追偿。第三条：对主协议第十三条的补充约定1、商品房交付时以房产测绘机构实测面积为准。若实测建筑面积与预测建筑面积存在误差，双方同意据实结算房价款，多退少补。2、因设计变更导致面积差异，按上述条款办理。第四条：对主协议第十四条的补充约定1、出卖人应当在交付日的7日前，通过电话、报纸公告、信函中的任一种形式告知买受人办理交接手续。买受人委托他人到场办理房屋交接手续的，需向出卖人出示通过公证的授权委托书，并将公证书留存于出卖人。无论出卖人的告知在客观上与否可以送达买受人，买受人均应于《协议》或其他有关补充协议约定的交房最终期限届满日前，前去出卖人售楼部办理...
