孵化场地租赁协议编号：出租方：江门市火炬高新技术创业服务中心（如下简称甲方）承租方：（如下简称乙方）甲乙双方经协商，甲方同意将已装修的孵化场地中的一部分租赁给乙方作科研办公使用，并自愿到达如下协议条款，供双方共同遵守执行。一、孵化场地（如下简称场地）基本状况甲方提供的孵化场地位于江门市篁庄大道的创业大厦内，场地编号为，场地套内面积平方米，建筑面积为平方米（场地租金和管理费按建筑面积收费）。上述场地仅限于乙方科研办公之用，乙方在承租期间不得变化场地用途，乙方员工不得在场地内留宿。二、租赁期限本协议租赁期限为年，自年月日起至年月日止。三、租金及支付方式项目第一年(元/㎡)次年(元/㎡)第三年(元/㎡)租金（元）管理费（元）合计（元）乙方应按月向甲方交纳租金及管理费，先缴后用。缴纳期限为上月末结束前5日缴纳下月的租金及管理费。首期租金及管理费的缴纳期限为本协议签订生效、乙方进驻场地前10日内由乙方一次性缴纳给甲方。乙方应于本协议期间向甲方缴纳协议保证金元(第一年一种月的租金及管理费)，该保证金于本协议签订之日起3日内由乙方一次性缴纳给甲方。协议保证金在乙方依约履行完本协议，并经甲方对房屋验收合格，办完退房手续后7日内由甲方一次性退还乙方。本协议期间，乙方所缴的协议保证金不计息。负一层的室内汽车停车场按每月每个车位元收费，按月先缴费后使用。四、场地交付及期限甲方应在收到乙方首期租金及管理费后10日内将场地交付乙方。甲方提供的场地应为腾空房屋。甲乙双方应办理书面交接手续。五、场地的再装修场地内的再装修由乙方自行决定并承担有关费用。乙方再装修时不得变化原场地设施及构造。如乙方因工作需要确需对原有设施及构造进行改造的，乙方应事先将改造方案及图纸报甲方审批，甲方同意后方可施工。乙方搬出时，其所做的装修或改造形成的附着物必须所有拆除，并恢复场地原状。甲方负责出租场地的平常维修工作。乙方租赁期间，其所租场地内有关设施如出现损坏，甲方负责有关维修工作，材料费用由乙方支付。六、场地的使用约定租赁期间，乙方应协助甲方做好安全保卫、清洁卫生等工作，详细约定如下：1、乙方应遵守甲方制定的与安全有关的各项规章制度，认真贯彻防火、防盗、防爆、防破坏、安全用电、保密等各项工作，制定本企业的安全生产制度，签订《消防安全责任书》，指派专人负责安全工作，做到安全责任贯彻到单位职工，防止重大、意外事故的发生。2、甲方应配置合理的消防设施，但乙方在运行过程中有特殊规定期，应积极报消防主管部门审批、报甲方立案并配置对应的消防设施或设备，甲方应予以协助。3、乙方租赁的场地不得寄存易燃、易爆及其他危险物品。4、乙方的作息时间应与甲方的作息时间同步。特殊状况下，乙方临时调整作息时间或需加班的，应告知甲方。5、乙方在租赁期间,必须遵守甲方大楼的管理规定。6、走廊、楼梯、开水间及公用厕所等公共区域的卫生由甲方派专人负责。场地内部的卫生由乙方自行负责。双方均有义务维持环境的整洁。7、协议期间，乙方所消耗的电费（专用电表）和水费（专用水表）由乙方自行承担，甲方代为收取。公用水费和电梯电费及维护费，按乙方租赁的建筑面积分摊计算，甲方代为收取。七、协议的终止与变更本协议终止时，乙方应在7日内腾空交还场地。乙方在搬出时应将场地打扫洁净，否则甲方有权在乙方缴纳的协议保证金中扣除有关的清洁费用。本协议终止时，乙方必须按甲方有关退房的有关管理规定及本协议约定，与甲方办理书面的场地交接手续。乙方搬出5后来，场地内如仍有余物视为乙方放弃所有权，甲方有权处理上述余物。本协议期间，乙方因工作规定需调整租赁场地的或变更租金的，甲乙双方协商处理。本协议期满，乙方如规定继续租赁的，则需提前两个月书面向甲方提出，甲乙双方另行签订租赁协议，本协议期限不续延。在同等条件下，乙方享有优先承租权。八、协议的解除租赁期间，除本协议另有规定外，任何一方提出解除本协议，需提前两个月书面告知对方。双方协商一致，中断协议。协商未到达一致的，本协议继续履行。其中：甲方提出解除本协议的，应双倍返还协议保证金...
