信托公司房地产尽调报告(欧陆翡翠湾一期)20150510VIP免费

调查评估报告申请人名称：安徽省欧陆置业有限公司项目名称：欧陆·翡翠湾（一期）项目贷款报审单位：安徽分公司评估日期：2015年3月目录摘要..........................................................................3一、区域情况..................................................................41、阜南县区域经济发展状况..................................................42、阜南县房地产市场发展状况................................................5二、企业情况..................................................................91、基本情况................................................................9安徽省欧陆置业有限公司欧陆·翡翠湾一期项目贷款2、历史沿革...............................................................103、已开发项目.............................................................124、高管简介...............................................................135、财务状况分析...........................................................146、征信情况...............................................................16三、项目情况.................................................................161、基本情况...............................................................162、区域环境及配套.........................................................193、开发规模及内容.........................................................234、工期安排及进度.........................................................275、建设条件...............................................................306、投资估算分析...........................................................327、资金缺口分析...........................................................37四、担保方式分析.............................................................391、抵押物及变现能力.......................................................392、其他担保方式...........................................................40五、还款来源分析.............................................................401、可售房源分析...........................................................402、销售价格分析...........................................................413、销售收入预测...........................................................434、压力测试分析...........................................................45六、风险分析与风控措施.......................................................481、风险分析...............................................................482、风控措施...............................................................48七、结论.....................................................................49摘要申请授信人全称安徽省欧陆置业有限公司申报机构项目名称欧陆·翡翠湾（一期）总建筑面积154760㎡（住宅147520㎡，商业5670㎡，配套公共设施1570㎡）可售面积153190㎡（住宅147520㎡，商业5670㎡）2安徽省欧陆置业有限公司欧陆·翡翠湾一期项目贷款项目估算总投资57842万元（公司自筹19182万元，占33.2%；我司借款18000万元，占31.1%；其他借款4000万元，占6.9%；销售转投入16661万元，占28.8%）预计销售总额69418万元（高层均价4400元/㎡，小高层均价4500元/㎡，多层均价5000元/㎡，商业楼均价10000元/㎡，车位售价5万元/个）申请贷款金额18000万元（2015年2季度10000万元，2015年3季度8000万元）申请贷款期限18个月贷款利/费率月综合费用1.5%增信措施土地抵押、项目公司股权质押、股东连带责任担保、施工方放弃优先受偿权、财务监管等主办调查人员联系电话协办调查人员联系电话一、区域情况1.1阜南县经济发展状况（1）阜南县概况3...