住宅工程质量常见问题专项治理技术方案(新)VIP免费

和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案和谐家园白马小区二期（第一标段）工程工程质量通病防治措施方案湖南省第六工程有限公司二○一六年九月和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案目录一、工程概况..............................................2二、钢筋混凝土现浇板开裂..................................3三、填充墙裂缝............................................3四、墙面抹灰裂缝..........................................7五、外墙开裂、渗漏.......................................88六、有防水要求的房间渗漏.................................14七、屋面渗漏.............................................16八、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够.............19九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患...........20十、供配电系统配线不规范.................................20十一、户内配电箱电气元件设置不规范.......................21十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理...............23十三、专项治理领导小组机构设置...........................23质量常见问题专项治理技术方案为了贯彻住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》强化质量意识，切实提高工程质量，根据落实《关于进一步加强工程质量常见问题专项治理监管工作的通知》湘质安监字〔2016〕12号文件精神的有关规定及要求，结合本工程实际情况，特制定本技术方案。一、工程概况序号项目内容1工程名称和谐家园白马小区二期一标段1#-10#栋2工程地址三环路与白龙路交汇处3建设单位湖南黑金时代长沙矿业有限公司投资4设计单位湖南中规设计院有限公司5监理公司湖南建科工程项目管理有限公司6质量监督宁乡县建筑工程质量监督站受监。1和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案7施工单位湖南省第六工程有限公司8合同范围1-10#栋桩基、土方、建筑、装饰、给排水、强电、弱电、消防等内容。9质量目标合格工程，争创优良10文明施工安全考评优良工程1.2、建筑结构安装设计特征1.2.1、建筑设计特征1.2.1.1、综述:项目层数商铺面积总建筑面积1#、2#栋11+1902.2㎡10505.22㎡3#、9#、10#栋17+1/36883.32㎡4#栋11+1/5228.3㎡5#、7#栋11+11343.5㎡10456.6㎡6#栋11+1/7024.16㎡8#栋11+1/10138.08㎡本工程总建筑面积为85106.05平方米，其中3#、9#、10#栋层数均为17+1层；1#、2#、4#—8#栋层数均为11+1层。1.2.1、室内外装修：本工程外墙主要采用饰面砖。楼地面：电梯厅、前室、入口大堂、公共走道、踏步、休息平台采用15mm厚水泥砂浆找平，5mm厚1：1水泥砂浆结合层，全磁地砖饰面，房间、客厅、厨房、卫生间采用水泥砂浆楼地面，楼梯间要压光，面刷本色80/胶。门窗：外窗采用塑钢单框中空玻璃推拉窗5mm+9A+5mm。屋面工程：本工程为平屋面、坡屋面，屋面防水等级为Ⅱ级,防水耐久年限为15年。1.2.2、结构设计特征：1.2.2.1、结构概述：本工程为二类高层建筑，建筑耐火等级为二级，设计合理使用年限为50年。剪力墙框架结构，抗震设防烈度为6度。2和谐家园白马小区二期（第一标段）工程质量常见问题专项治理技术方案1.2.2.2、钢筋砼结构部分：钢筋：HPB300级、HRB400级。各部位砼强度等级如下：3#、9#、10#栋：墙柱混凝土标号1-5层C40墙柱混凝土标号6-10层C35墙柱混凝土标号11-15层C30墙柱混凝土标号15层以上C25梁板混凝土标号1-10层C30梁板混凝土标号11层以上C251#、2#、4#-8#栋：墙柱混凝土标号架空层-1层C35墙柱混凝土标号2-5层C30墙柱混凝土标号6-11层C25梁板混凝土标号架空层-1层C30梁板混凝土标号2层以上C251.2.2.3、砌体：本工程砌体均不作承重用，±0.000以上墙均为Mu10烧结多孔钻，M5.0混合砂浆砌筑。二、钢筋混凝土现浇板开裂通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。防治技术措施：1、材料⑴除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。⑵混凝土应选用水化热小和收缩小的水泥，选用级...