场地租赁及餐饮合作协议甲方:乙方：根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律法规之规定，本着平等、自愿、互利的原则，经甲、乙双方友好协商，签订本协议：第一条租赁标的甲方出租给乙方的建筑物为厨房，位于内（如下简称“该物业”）。第二条经营范围及营业时间2.1乙方承租该物业用于餐饮服务。2.2在租赁期限内，乙方未征得甲方同意及报有关部门审核同意之前，不得私自变化前款约定的使用用途。第三条租赁期限及租金3.1租赁期为年。起止时间从9月日至年月日止。3.2甲方收取租金和其他费用的账号：户名：开户行：帐号：协议期内，如甲方账号另有调整，则甲方提前书面告知乙方，乙方按新调整账号支付租金等有关费用。第四条租赁保证金及租金缴付方式4.1乙方在协议签订后的7日内向甲方交纳协议保证金￥5000元（大写人民币：伍仟元整），作为乙方履行本协议义务的保证金。甲方在收到保证金后开具收据给乙方，保证金在协议因各类情形解除、各项费用结清之后七日内无息退还给乙方。4.2双方约定，租金起算日定为年月日，租金及水电费每月交纳一次。首期租金的缴费时间为年月日前，后来各期费用必须于每月5日前支付。乙方直接支付现金或转入甲方在本协议中指定的银行账户。甲方收到款项日内向乙方提供对应金额的发票。4.3若4.1、4.2条所述到期日恰逢法定节假日，则乙方应在法定节假日结束后的第一天向甲方履行义务。第五条房屋交接及装修5.1甲方在协议签订后于年月日将本协议项目下的物业交付给乙方。交付物业时，双方应派代表到现场检查移交状况，点清所有需要交接的财物并制作物品交接清单（本协议附件一），交接清单应当由双方授权代表签字确认。如延迟交付，则租金起算日自然往后顺延。5.2如乙方需要根据营业状况对该物业进行全面装修或改造，应当通过甲方的书面同意且不得损坏房屋主体构造的安全，装修费用由乙方承担。第六条：水、电、气使用6.1甲方免费为乙方安装水电表。租赁期间因乙方使用引起的水电费、工商管理费、卫生管理费等有关费用由乙方自行承担，并须准时缴纳给甲方。6.2乙方自行承担经营所需的燃气开支，遵守《珠海市燃气管理措施》中的有关燃气使用安全的规定。第七条甲方的权利和责任7.1甲方有权按期收取租金。7.2甲方保证该物业的既有水、电设施完好并符合乙方营业规定，并负责对房屋及公共设施的定期检查和维修，非属乙方人为原因导致的房屋、公共设施、设备的损坏由甲方负责维修。7.3甲方协助乙方申办有关的卫生许可和食品流通许可证照。7.4甲方有权对乙方的用电、用水、燃气安全以及卫生状况进行巡查，有权对其中的违规问题提出整改提议。7.5甲方同意将经营场所的指定停车位在乙方营业时间内供乙方免费使用。7.6租赁期满，甲方如需继续出租该物业，乙方在同等条件下享有优先承租权。第八条乙方的权利和责任8.1乙方独立从事合法经营活动，有权使用租赁房产。8.2经营期间，乙方独立核算，按约准时交付租金、自负盈亏。8.3租赁期内，如因乙方的故意或过错导致房产及其附属设施的毁损，乙方负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方自行负责租赁期间的防火、防盗等安全，出现问题由乙方自行承担。8.4每年春节、中秋节配合甲方提前做好闭馆工作，闭馆的详细时限以甲方告知为准。8.5在甲方尚未开业或闭馆期间，乙方不得进场营业。8.6在租赁期内，如乙方因特殊状况需提前解除协议的，必须提前30天书面告知甲方。8.7未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租第三人使用。8.8乙方应做好安全用电用水用气管理工作，凡因乙方原因发生用电用水用气事故，导致甲方停水、停电，以及其他影响甲方正常运行损失状况的视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，且乙方应予以赔偿损失。第九条物业的偿还本协议期满或中途双方解除协议，乙方负责在10天内将场所退还甲方。本协议期满且乙方尚未续约导致本协议自行终止或因乙方提前终止协议等原因导致本协议解除，乙方对该物业所投入的装修按照“来装去留”的原则，免费归甲方所有（可移动和可拆除的物件与设备设施乙方可自行拆除带走），且甲方不予以乙方任何形式的赔偿。甲方同意乙方按照交还房屋当日的现实状况交还房屋。第十条不可抗力10....
