城中村改造合作协议甲方：乙方：鉴于：根据《市区人民政府有关加紧城中村改造工作的意见》（M政发【】号）的文献精神，市区_____村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实行本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原则，就RR村的城中村改造所波及的有关事宜签订如下协议：一、合作项目简况1、项目名称：市区村城中村改造房地产开发项目（如下简称为本项目）；2、项目范围：村集体土地及宅基地约_____亩；3、项目进展现实状况：该项目尚未列入市区城中村改造计划中，现需要根据《市城中村改造管理措施》及有关法律法规进行申报、审批，尚待获得对应的行政许可后方可实行；4、本项目预算投资总额：_______元人民币。二、合作方式及环节1、环节一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城中村改造专题规划和区域都市功能的规定，以及城中村改造综合用地专题规划指标，统筹考虑村民安顿、环境风貌和经济发展等原因，充足听取村民意见并经村民会议通过后上报MM区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。本项目改造方案中波及的数据计算、分析测算、规划指标等波及项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。2、环节二：市城改办批复通过本项目的改造方案后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件（即本协议第三条所述的基本赔偿原则及基本开发原则）签订本项目的所有法定文献（包括但不限于有关协议协议、会议纪要、证明文献等）。3、环节三：双方按照本项目环节二形成的法定文献及政府法律、法规、政策合作实行本项目的拆迁、安顿、开发、建设及销售等各项工作。三、双方确定的本项目合作的基本原则1、双方确定本项目的基本赔偿原则如下：（1）村民安顿原则为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安顿______平方米住宅房屋及____平方米商用房屋（其中___平方米系为处理养老医疗保险所增长的面积）。（2）对有建筑物的土地按赔偿后零地价收回。（3）对地面无建筑物的土地，乙方按每亩_____元的原则向甲方支付土地赔偿款（该价款已包括对地上附着物的赔偿）。（4）本项目给甲方村民的安顿楼构造为：框架构造高层；建设工期为_____个月。若甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超过以上基本赔偿原则时，乙方有权选择继续或终止（包括不再与甲方签订或解除已经与甲方签订的所有协议、会议纪要及有关文献）与甲方的合作项目。前述状况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时甲方向乙方赔偿其为合作项目前期所投入的所有资金。2、双方确定本项目的基本开发原则如下：（1）本项目可用于房地产开发的土地不少于____亩；（2）本项目可用于房地产开发的容积率不低于______；（3）本项目可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于____平方米。若甲方村民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上基本开发原则时，乙方有权选择继续或终止（包括不再与甲方签订或解除已经与甲方签订的所有协议、会议纪要及有关文献）与甲方的合作项目。前述状况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方赔偿其为合作项目前期所投入的所有资金。3、双方确定本项目的诚信合作原则如下：（1）本条第1款和第2款所确定的原则，系甲乙双方诚信合作的基础，双方均应尽最大努力保证以上两款原则的切实贯彻。（2）发生如下状况时，视为一方违反了本款约定的诚信合作原则，应当向另一方支付违约金：2-1、政府部门最终作出的详细行政文献符合本条第1款和第2款确定的原则时，甲方无论以任何理由解除与乙方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向乙方支付违约金。2-2、政府部门最终作出的详细行政文献符合本条第1款和第2款确定的原则时，乙方无论以任何理由解除与甲方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向甲方支付违约金。四、甲方责任1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争发明一种友好、安定的建设施工环境，排除一切也许导致本项目顺利开发的干扰。2、协调好地方政府各部门及周围邻里之间的关系。3、提供本项目开发建设过程中...
