二手房（存量房）买卖协议协议编号：发售人（卖方）：身份证号：联络地址：代理人：身份证号：联络地址：买受人（买方）：身份证号或营业执照注册号：联络地址：代理人：身份证号：联络地址：根据《中华人民共和国都市房地产管理法》、《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国物权法》、《都市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项到达一致，签订本协议。第一条房产基本状况1．卖方房产（下称该房产）座落于，建筑面积：平方米（其中单元面积：平方米，附属间面积：平方米，其他：）。详见房权证字第号《房屋所有权证》，房共字第号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。第二条卖方对该房产现实状况的申明1．卖方根据国家的规定已依法获得该房产所有权，对该房产现实状况负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的有关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。2．卖方特此告知买受人上述房产存在下列状况：（1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，有关抵押权的补充约定及阐明：。（2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表达在同等条件下放弃优先购置权，有关租赁的补充约定及阐明：。（3）土地证状态：【已办理□、未办理□】（4）房产内户口状况：【该房产内已经有□、未有□户口落户；该房产享有过□、未享有过□政府有关“外地人购房落户”政策】有关户口问题的补充约定及阐明：；（5）其他：。第三条买方对购置状况的申明1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现实状况及疑虑问询过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本协议。买方已亲自审查过该房产产权有关权属信息资料，理解产权有关信息，乐意购置该房产。2、买方保证所提供的有关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。第四条房产成交价买卖双方约定上述房产成交价为人民币（大写）：（￥：）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。第五条交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：（￥：）。（阐明：）上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入经纪机构在银行设置的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设置的专用存款账户划转的，买方将定金在协议约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在协议履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。第六条房款交付协议签订后，买卖双方同意，买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：（1）一次性付款：买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）：（￥：）。（2）分期付款：①买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）：（￥：）；②买方于年月日前或将支付购房款人民币（大写）：（￥：）；③买方于年月日前或将支付剩余购房款人民币（大写）：（￥：）。（3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款①买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：（￥：），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。②买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的有关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。因买方办理贷款手续所产生的有关费用由买方自行承担。（4）买卖双方约定的其他付款方式：上述款项由买方【直接支付给卖方】□、【存入经纪机构在银行设置的存量房交易结算资金专用存款账户划转□】。经纪机构设置的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：，账号为：。买方在获得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到立案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。第七条交房保证金为保证按约定准期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）...
