本协议文本使用阐明一、本协议文本是根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产治理法》、国家工商行政治理局《经纪人治理措施》和建设部《都市房地产中介服务治理规定》等法律法规制定的示范文本，可作为签约使用文本。签约前，各方当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地有关主管部门征询。二、在福州市行政辖区范围内，委托房地产经纪机构进行存量房屋（二手房）转让合用本协议文本。三、协议文本空格｛｝中选择内容，可向当事人根据实际状况自行选择，并应将选择事项的序号大写（壹、贰、、、、、、）填入【】；对不选择的内容，用横线将其划除。四、协议文本中有关条款后均有空白行，供双方自行约定或补充约定，各方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删除。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意内容。五、本协议文本中波及的选择、填写内容以手写项优先。六、本协议加注*的条款，当事人可以根据实际状况不予约定，但应用横线将该条款划除。本协议文本未尽事宜各方当事人可另订补充协议。房产买卖经纪协议甲方（卖方）：乙方（买方）：身份证/护照号码：身份证/护照号码：甲方（代理人）：乙方（代理人）：身份证/护照号码：身份证/护照号码：丙方（经纪服务方）：工商注册号：尤其提醒：本协议履行过程中所有文献及告知函件以特快专递或挂号信的形式发出至协议各方在本协议中所留地址或是身份证件上的地址，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。地址如有变更，应书面告知，在收到变更地址的书面告知前，各方仍按本协议确定的地址执行。若为邮政信函（含邮政特快专递），于付邮之日起第三日视为已送达对方。根据《中华人民共和国协议法》、房地产交易有关法律法规及福州市有关规定，甲乙双方就上述房产买卖一事经协商一致签订本协议，以资共同遵守。第一条交易房产的基本状况：1、房屋坐落：甲方房产坐落于福州市2、建筑面积：平方米（其中：私有面积：平方米、共有面积平方米、附属间面积平方米）。详见房权证字第号）（土地使用证第号）第二条中介服务方承诺1、丙方的服务行为符合《中华人民共和国协议法》、《经纪人治理措施》和《都市房地产中介服务治理规定》等法律、法规及规章规定；2、丙方已获得工商局营业执照等合法的经营资格；3、保证诚信服务，不收取协议外的任何费用（不包括协议外的其他服务）。第三条委托中介服务事项1、丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙双方买卖房产一事，提供中介服务；2、丙方应甲、乙双方的需求，为其提供房产成交后裔理服务。第四条甲方对该房产现实状况的申明及有关约定：甲方根据国家的规定已依法获得该房产所有权，对该房产现实状况负全责，并保证该房产符合国家及福州市房产上市的有关规定及政策。甲方保证所提供的有关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的一切后果由甲方承担。甲方应配合丙方到有关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现实状况，并告知房屋及其配套设施所存在的瑕疵和房地产权力受限制等状况；现甲方特此告知乙方上述房产存在下列状况：1、抵押状态：该房产现【存在抵押口、不存在抵押口】，如存在抵押，甲方须在签订本协议后个工作日内，择一按下述款向该房产的原抵押权人申请提前结清货款手续。A款、甲方自行筹款提前结清贷款并将该房产原抵押权解除。B款、详见补充协议约定。2、出租状况：该房产如存在出租状态，则甲方应保证承租方已明确表达在同等条件下放弃优先购置权。同步，甲方应承诺在交房前办妥如下事项：（）A、将租赁关系的出租人变更为乙方；B、负责解除有关租赁关系；C、详见补充协议约定。3、土地证状况：【应办理土地证口、未办理土地证口】。4、户口状况：详见《补充协议》约定。第五条乙方申明乙方已亲自实地看验过该房产，并已就该房产的现实状况及疑虑问询过甲方，并保证所提供的有关资料是完整、真实、合法、有效的，否则由此产生的后果由乙方自行承担。乙方保证本人或乙方指定上述房产过户后的所有权人符合现行国家、银行政策的购房条件。第六条成...
