房地产包销合同协议VIP免费

房地产包销协议房地产包销作为房地产销售环节的一种分支,逐渐的以其高风险、高盈利的模式迅猛的成长着。签订房地产包销协议需要注意什么呢如下是小编为大家整顿的房地产包销协议范文，欢迎参照阅读。房地产包销协议范文1甲方：乙方：上海“××广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法获得开发该项目所需的对应文献及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“××广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，到达如下协议：一、包销范围：位于上海市浦建路号的“××广场”商业用房地下一层，地面三层，合计建筑面积平方米。二、双方约定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米元人民币，总金额为元人民币。三、双方约定包销期限自本协议生效之日起至年月日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同步甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。四、包销房款的支付：五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过天，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，协议继续履行;若逾期超过天的，协议终止，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，详细预售或销售协议由详细买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购置并在包销期满后一种月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务：1.甲方应于年月日前获得××广场商业用房项目的《预售许可证》。2.甲方应当在年月日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内告知乙方的;(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环境保护等主管部门采用行政措施或碰到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过个月;(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实行而导致开发建设工期延长的。甲方逾期交房的：若逾期不超过日，自本协议第七条第2款规定的最终交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过后来，乙方有权解除协议。甲方应当自乙方解除协议告知抵达之日起日内退还所有已付款，并按乙方合计已付款的%向乙方支付违约金。乙方规定继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第七条第2款规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，导致该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担所有责任。4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备原则应符合双方约定(见附件)的原则。达不到原则的，乙方有权规定甲方修复以到达原则或赔偿装饰、设备差价。5.甲方应当在该商业用房支付使用的日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的资料报产权登记机关立案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1)(2)项处理：(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房规定之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的××%赔偿乙方损失。(2)乙方不退房，甲方按已付房价款的××%向乙方支付违约金。八、乙方的职责和义务：1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项;2、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担有关费用;3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，有效期间不得私自变化该商业用房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在有效期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得私自变化与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方企业的秘密信息和文献资料。...