房屋买卖协议法规房屋买卖协议法规房屋买卖协议法规一：一、房屋买卖协议的条款房屋买卖协议是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖协议应包括如下重要条款：1、协议双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联络电话。假如有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联络电话。2、标的。标的是协议当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖协议中，标的就是房屋。这重要包括如下内容：(1)房屋的坐落位置;(2)所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;(3)房屋是现房，还是期房;(4)房屋的配套设施和维修原则。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在协议中一般要列一种付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接受该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应予以必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同步或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担所有责任。6、违约责任。违约责任是违反协议的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而合适地履行协议，保护非违约方的合法权益，维护协议的法律效力起着十分重要的作用，同步也能防止后来双方互相扯皮的状况。在协议中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合协议约定所应承担的违约责任等。7、协议双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。二、房屋买卖协议的法律尤其规定1.房屋买卖协议需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，虽然交付，也不发生权利转移效果。3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购置权。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则签订协议，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本协议文本有关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。协议生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本协议文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设置“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本协议的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所波及的重要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济合用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁处理争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际状况决定本协议原件的份数，并在签订协议步认真查对，以保证各份协议内容一致。房屋买卖协议法规二：卖方(如下简称甲方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____地址：_____邮政编码：_____联络电话：_____委托代理人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：_____买方(如下简称乙方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____地址：_____邮政编码：_____联络电话：_____委托代理人：_____国籍：_____电话：_____地址：_____邮政编码：...
