篇一：房屋买卖协议纠纷起诉书起诉书原告：陈瑶瑶女汉族1988年01月24日出生身份证号：1101045住址：联络电话：被告：张春鹏男汉族1969年08月10日出生身份证号：8103430住址：联络电话：案由：房屋买卖协议纠纷诉讼祈求：1、祈求法院依法判决被告履行《房屋买卖协议》义务，将北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908a的房屋所有权过户给原告；2、祈求法院依法判决被告支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币00元；3、本案诉讼费及其他有关费用由被告承担。事实与理由：7月25日，原告经北京市嘉禾家美房地产经纪有限企业简介，与被告签订了有关北京市朝阳区广渠路28号210号楼16层1908a的《房屋买卖协议》，并于当日交付了购房定金人民币50000元。双方同意，被告应配合原告在协议签订后一种月内（即8月25日前）办理完毕该房屋过户事宜，原告亦多次催促被告履行协议义务，进行网签及后续房屋过户事宜，被告均以多种借口予以迟延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。按照约定，被告迟延逾期办理过户手续视为违约，被告应支付原告逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿人民币00元.原告购置本房屋是为年终结婚作为婚房使用，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告导致了诸多损失，无奈之下诉至法院，祈求法庭依法判决被告按照协议履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告损失，以维护原告的合法权益。此致北京市朝阳区人民法院原告：日期：1篇二：房屋买卖协议纠纷案例分析房屋买卖协议纠纷案例分析房屋买卖协议纠纷分为商品房买卖协议纠纷和二手房买卖协议纠纷。一、商品房买卖协议纠纷商品房买卖协议，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款“”的协议。此类协议也就是常说的一手房买卖协议，房地产开发商为协议一方当事人，此类协议签订、履行过程中的纠纷重要有如下几类：（一）售房广告引起的纠纷众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多阐明及允诺，重要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的阐明；（2）对商品房美观性的陈说；（3）对商品房使用功能的陈说；（4）对商品房环境性的陈说；（5“）售后承诺，例如售后包”“”租、代租等售后回报，为外地购房者办理当地都市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订协议后或入往后统统不见踪影。案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%“，并在预售房屋协议中约定，开发商不得私自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权规定开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%”违约金。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由本来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。通过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关部门也没有强制规定变更，据此法院一审判决开发商向维权业主承担总房价款3%的违约金。案例二，北京某高档”小区在售楼时在宣传资料中承诺，小区内综合绿化面积达总占地面积的31%，拥有6800的绿地和中心花园，环境宜人，5000平米的地下超大停车库，原装高档现代电梯，小区实行封闭式管理，24小时保安，房屋共”用部分精美装修等等。同样业主入住以上承诺纷纷不能兑现，规定开发商承担违约责任。一审法院认为，开发商对于绿地、花园面积、车库、原装现代电梯以及对商品房各构成部分装饰装修原则的阐明和允诺，影响到了商品房的档次及居住质量，也会对买受人购房，签订购房协议及房屋价格确实定产生重要影响，因此对上述几项开发企业阐明和允诺的内容应当认定为协议内容。最终调解结案，开发商予以一定经济赔偿。不过，同样案例，假如规定解除协议，法院驳回诉讼祈求。案例三，贻成尚北新风系统案例。案例四，贻成综合大厦土地使用年限案例。土地变性后，使用年限未变。法律分析：适使用方法律：实践当中处理此案件的重要根据是《最高人民法院有关审理商品房...
