租赁协议：个人商铺租赁协议协议汇编个人商铺租赁协议篇商铺租赁比一般的住房成本较高如有不慎也将导致较大的损失，熟知如下这些商铺租赁协议知识将大大减少商铺租赁协议签订的风险。调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在交易中心进行产权调查，确认如下几种重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须保证房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以保证与房屋权利人或者其他由权利人签订租赁协议。3、房屋与否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁协议无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。免租装修期商铺租赁中，免租装修期常常会出目前协议之中，重要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁协议步一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的详细费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按协议约定承担。租赁保证金俗称“押金”，重要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此提议押金应当合适高某些，以免不够抵充上述费用，此外，还需要尤其注意的是，承租人在承租过程中，不停地拖付有关费用，押金抵扣不够的状况下怎么办?可以在协议应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣有关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，假如经出租人告知后一定期间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人对应的违约责任。若协议中有此约定，则可以有效整改承租人“老赖”行为。按照法律、法规、规章及其他规范性文献规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担如下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，详细以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述原则只是法定征收原则，不一样区域或许存有不一样的征收措施，详细可在签订商铺协议前征询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁协议中可以约定详细税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清晰商铺租赁的税费金额比较高，应当谨慎考虑长期税费调整增长的费用后，再行约定详细承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所困惑。营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法获得营业执照，因此，在签订商铺租赁协议步，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，重要波及如下几种方面：1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁协议无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一种商铺上无法再次注册新的营业执照;3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;4、波及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要通过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，获得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可获得营业执照;5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第1、2、3、5条情形，可在协议中设定为出租人义务，并予以出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除阻碍的，应当承担对应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任。装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了保证装修可以顺利进行，以及保障装修利益，在协议中应当注意几种问题：1、明确约定出租人与否同意承租...
