美食广场商铺租赁协议美食广场商铺租赁协议出租方：______地址：______法人代表：______承租方：______地址：______法人代表：______根据《协议法》及有关法律、法规的规定，为明确双方的权利义务，出租方和承租方经协商一致就______美食广场租赁事宜签订本协议。第一条：商铺的位置商铺位于广东______市______路______号______楼内，详细位置、使用范围见附件三附图斜线圈定部分。承租方愿向出租方租用该商铺。第二条：商铺的面积商铺建筑面积约为______平方米。（实际面积以双方核算为准）第三条：商铺的用途商铺的用途为经营餐饮业及所涉食品及衍生品的零售。承租方应以______美食广场的名义营运，经营的详细编制见平面图。承租方如要变化上述约定的经营项目或修改营运商店的名称，须征得出租方的书面同意。承租方还须在国家工商行政管理部门同意的经营范围内依法经营，不得经营伪劣商品否则需承担一切责任和赔偿因此引起的损失。第四条：定义本协议及附件内有关用语定义如下：1、商场管理企业：指出租方为管理zz步行街的商场而聘任或成立的管理企业。2、商场管理费：指出租方向承租方收取并用作管理商场公共地方、设施及设备营运和维修等的费用。3、宣传筹划费：指出租方或商场管理企业为向公众推广商场所需的费用，属商场管理费之一、4、商铺：指承租方向出租方租用并在本协议第一公约定的商铺。5、商场：指zz步行街的商场部分。6、装修手册：指商场管理企业为入场经营的客商制定及不时修定的装修守则及指南。7、管理公约及商场使用守则：指商场管理企业按有关法规为商场制定的管理公约及商场使用守则。第五条：租赁期限商铺租赁期限为______年，即自______年___月___日至______年___月___日止。出租方于______年___月___日将商铺交付承租方进行装修。______年___月___日至______年___月___日为免租期。第六条：租金及支付方式1、租金：免租期（即______年___月___日至______年___月___日）；第一年月租金为：￥______元/M2；（即______年___月___日至______年___月___日）月租金为：￥______元/M2；次年后月租金为：每两年递增￥______元/M2；（如遇经济滑坡年度双方可视情予以调整）2、支付方式：承租方须于每月五日前向出租方缴纳当月应付租金。第七条：商场管理费为保证承租方正常使用商铺经营，出租方对zz步行街实行统一的综合性商业物业管理，承租方应每月向出租方缴纳商场管理费：管理费为元/㎡。该商场管理费包括：自动扶梯和垂直升降机梯电费、自动扶梯和垂直升降梯维护费、消防及公共供电设施维护费、公共照明电费、公共水费、公共卫生清洁费、保安费、管理服务费及宣传筹划费等。承租方须于每月五日前向出租方缴纳当月商场管理费。在装修期内，承租方须按用电实际发生数缴付电费。水费一次性缴付______元整。商铺开业前______天，承租方须向出租方缴付当月商场管理费，开张后一月内补缴一种月数额的管理费按金（协议期满后无息退还）。水费、煤气费由承租方直接向有关部门缴付并于每月五日前向物业管理企业缴付上月的电费。第八条：承租方的变更租赁期间，承租方如因经营需要，将承租商铺转租给第三方承租使用，必须事先征得出租方同意，并按出租方规定办理有关的变更转接手续。否则作违约处理，承租方应承担由此引起的一切责任。承租方如为法人或其他组织，其名称的任何变更，亦当作转租给第三方处理。第九条：出租方和承租方的权利和义务一、出租方的权利义务：1、按协议规定向承租方收取租金、商场管理费及其他费用；2、因检修设备设施、卫生清洁、经营管理、救灾、排除危险、维护安全、防火检修等原因有权免费进入承租方承租的商铺进行工作；3、依法对zz步行街进行统一的商业管理，维护正常的经营秩序，监督承租方遵法依约经营；4、为承租方提供协议约定的基本消防烟感、喷淋及天台顶洒水箱等设备设施；5、在保证本协议双方权益不受损害及变化的条件下，甲方有权在本协议有效期内，发售该商铺予第三者；6、有权聘任或成立商场管理企业对zz步行街内商铺进行统一的经营管理。7、保证承租方的营业时间为：早上7：00~凌晨2：00。8、承租方在经营时间内，若垂直电梯...
