融资租赁协议与租赁协议一、融资租赁协议与租赁协议的区别详细包括：1.在老式租赁中，出租人的租赁物一般是出租人在签订协议前就拥有的，并不是根据特定承租人的特殊需要专门购置的。而在融资租赁协议中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出卖人购置，出租人购置标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联络在一起的。由此产生两个有关联的法律关系，一是买卖，二是出租，买卖是为出租服务的。2.在老式的租赁中，租赁物是不动产和动产。在融资租赁中，租赁物重要是指动产。3.在老式的租赁中，租期受到法律的限制。租赁期间不能超过，超过的，超过部分无效（《协议法》第214条第1款）。融资租赁协议未作限制性的规定。4.在老式的租赁中，出租人承担维修义务，另有约定的除外。在融资租赁中，维修义务由承租人承担。5.在老式的租赁中，租期届满，出租人收回租赁物，而对于融资租赁，则根据约定有三种状况：一是返还；二是续租；三是归承租人。二、融资租赁协议与一般租赁协议的区别1．租赁物由出租人根据承租人对出卖人对租赁物的选择来购置。2．融资租赁协议的租金除当事人另有约定外，应当根据租赁物的大部分或所有成本以及出租人的合理利润确定。3．租赁物一般是根据承租人对出卖人对租赁物的选择来购置的，租赁物不符合约定或不符合使用目的的，出租人不承担责任。4．承租人占有租赁物期间，租赁物导致第三人的人身伤害和财产损害的，出租人不承担责任。5．承租人应履行占有承租物期间的维修义务。6．当事人可以约定租赁期间届满后租赁物归承租人所有。7．当事人约定租赁期届满租赁物归承租人所有的，承租人已经支付了大部分租金，但无力支付剩余租金的，出租人因此解除协议，收回租赁物的，收回租赁物的价值超过承租人支付的租金以及其他费用的，承租人可以规定部分返回。三、融资租赁协议与买卖协议的区别1．租赁物由承租人选择，出租人根据承租人的选择来签订买卖协议，因此没有通过承租人同意，出租人不能变更与承租人有关协议的内容；而一般买卖协议由买受人选择出卖人和购置人。2．出卖人应按约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利；一般买卖协议受领标的物的权利属于买受人。3．出租人、出卖人、承租人可以约定出卖人不能履行买卖协议义务的，由承租人行使索赔的权利，出租人应当协助；一般买卖协议对出卖人不履行协议义务，索赔的权利属于买受人。案例：有关融资租赁协议的案例讨论案情简介某纺织企业需要某机器制造企业生产一套精密机器设备，但由于资金有限，遂找甲企业商议，由甲企业购置并直接租赁给某纺织企业，于是，某纺织企业、某机器制造企业和甲企业签订了下列协议：（一）由甲企业直接付款给某机器制造企业货款200万元；（二）某机器设备企业将设备运交给某纺织企业；（三）某纺织企业承租该设备，期限为，每年租金为30万元。该协议由三方代表签字，某纺织企业和甲企业加盖了协议专用章，某机器制造企业没有加盖协议专用章。根据协议法回答问题：1．某纺织企业、某机器设备企业和甲企业之间的协议属于协议法上的哪种协议？2．某机器设备以自己未盖章为由主张协议无效，其理由能否成立，为何？3．假如某机器设备企业提供的机器不符合约定，甲企业与否承担责任？为何？4．假如在租赁期间某纺织企业破产，该精密机器设备与否为破产财产？为何？案例分析1．某纺织企业、某机器制造企业和甲企业的协议属于融资租赁协议。根据《协议法》第237条的规定，融资租赁协议是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购置租赁物，提供应承租人使用，承租人支付租金的协议。因此，该协议属于融资租赁协议。2．某机器设备企业主张不能成立。《协议法》第32条规定，当事人采用协议书形式签订协议的，自双方当事人签字或者盖章时协议成立。第44条规定，依法成立的协议，自成立时生效。根据这些规定，某机器设备企业在该协议上签字，表明协议已经成立并产生法律效力，因此，不能主张协议无效。3．甲企业不承担法律责任。《协议法》第244条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的...
