北湖商业城商铺租赁协议甲方（出租方）：郴州市和平现代房地产开发有限责任企业（如下简称甲方）乙方（承租方）：曾六清身份证号码：432821X（如下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就使用商铺等租赁事宜到达如下协议：第一条商铺位置、面积乙方承租的场地位于郴州市北湖商业城3栋201号商铺，租赁面积见房产证。。租金、物业管理费用按以上租赁面积计收。第二条商铺用途1、上述商铺用于经营：服装，假如乙方规定变化商铺用途（包括变化经营品牌），应事先征得甲方的书面同意。2、乙方应按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的规格必须获得甲方同意，超过指定部分为租赁广告位置，乙方如需使用，应与甲方另行签定广告公布租赁协议（乙方招牌使用位置图附后）。第三条租赁期限1、租赁期限为8年，租赁期限自年1月1日至12月31日止。2、甲方于年4月1日将商铺交付乙方使用。3、乙方应按甲方提供的招牌位置安放招牌，超过指定部分为物业企业管理的广告位置，乙方如需使用应与物业企业另行签订广告公布租赁协议。第四条租金、水电和物业管理费及支付方式1、该商铺租金第一年每月5元/月，乙方按期支付协议租金，以三个月为一期，合计每期租金壹拾伍王陆仟元整。自签定协议当日一次性付清第一期租金，后来每期租金在每期的第一种月3日前（节假日顺延）支付当期租金给甲方。如乙方不准时交纳租金则应承担迟延交纳租金的滞纳金（每日按万分之五计算）。租金次年开始递增5%。2、乙方负责承担因经营所产生的所有费用，包括乙方经营实际发生的水、电、电话、工商、税务等费用。3、免租装修期自商铺交付给乙方之日起开始计算为90天。第五条履约保证金1、乙方在签定本协议当日支付履约保证金人民币壹拾伍王陆仟元整。协议期满，在乙方未违约的状况下，自乙方退还铺位之日起10日内甲方须将上述履约保证金（不计利息）返还乙方。如乙方无能力在规定的交纳租金期限内在征得甲方同意的状况下，可从履约保证金中抵扣一种月，如第二个月乙方仍不交纳租金则视为甲乙双方的租赁协议自行解除，甲方有权收回乙方所租赁的商铺，剩余的二个月履约保证金作为违约金赔偿给甲方。乙方不得以保证金为由拒付租金、水电及物业管理等费用，未经甲方书面同意，因乙方原因规定退租，则上述履约保证金不予退还，用于赔偿甲方的经济损失。第六条商铺装修及防护责任1、租赁商铺由乙方自行装修，费用由乙方承担，乙方须遵守《物业管理公约》，遵守物业管理企业对北湖商业城整体形象的有关规定。乙方因任何原因离场，均需将装修部分免费并且完整的交付甲方，不得损坏，否则由乙方予以赔偿。2、乙方装修方案及方案的修改须经甲方书面同意后方可实行，乙方装修时，不得更改租赁铺位内、外的主体构造及任何水、电等公共设备、设施。否则甲方有权解除协议，导致损失的，由乙方赔偿。3、乙方承担承租期内防火、防盗、消防、计生、卫生及房屋的维修责任和费用。4、铺面的卷闸门在交付乙方时完好无损，已经乙方确认。铺面的卷闸门因系易损件，故乙方应妥善使用和维护。如出现故障等由乙方负责修理，甲方不承担修理费用。第七条商铺转让乙方在协议有效期内需经甲方书面同意后方可将商铺转让他人，乙方只能在协议约定的租期内进行转让，并且要交清所有应由乙方交纳的费用。签于双方在签订协议步，甲方予以了乙方优惠，不存在对第三方优惠问题，故甲方有权从转让中获得收益。第八条违约责任（一）乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回房屋，履约保证金作为违约金归甲方所有。因此而导致损失的，由乙方负责赔偿：1、承租的房屋私自拆改构造或变化用途的；2、承租的房屋未经甲方同意私自转让、转借他人或私自与他人调换使用的；3、欠租金或水电费或物业管理等费用超过10天的（在10日内含10日，按所欠金额每日万分之五交付违约金给甲方）的；4、故意损坏承租房屋的；5、违反法律及有关物业管理规定进行非法经营的；6、法律、法规规定其他可以收回。（二）因甲方的责任耽误乙方经营时间的，甲方按耽误的天数计算免收乙方租金。（三）因政策原因或自然灾害等不可抗拒原因而导致违约或协议不能履行的，双方互不追...
