商铺租赁协议编号：租字第号甲方（出租方）：身份证号码：通讯地址：联络电话：电子邮箱：委托代理人：通讯地址：联络电话：电子邮箱：乙方（承租方）：中山远洋物业服务有限企业身份证号码：通讯地址：联络电话：委托代理人：通讯地址：联络电话：电子邮箱：甲乙双方经协商一致就乙方承租甲方商铺等事宜，签订本协议。第一条租赁商铺的状况1.1甲方出租给乙方、乙方向甲方承租的商铺为：（如下简称“本商铺”）。1.2本协议签订前，乙方已对本商铺进行过实地视察，清晰理解本商铺的现实状况，乙方确认本商铺的建筑面积合共为㎡（含公摊建筑面积），乙方承诺此后不得就本商铺的建筑面积、实用面积、实用率及与之有关的事项提出异议。1.3乙方承租本商铺之用途为商业用途，经营范围为，经营项目为。乙方不得超本协议约定“经营范围”及“经营项目”经营，并保证合法经营。未经甲方书面同意，不得私自变化本协议规定的“经营范围”及“经营项目”。第二条租赁期限2.1租赁期限年，从年月日起至年月日止。第三条商铺的交付3.1甲方应在年月日前（含该日）将本商铺交付给乙方使用。甲方将本商铺交付给乙方使用时，乙方应向甲方出具商铺交付使用确认书。第四条装修4.1乙方自费对本商铺进行装修时，必须同步满足下列规定：4.1.1乙方对本商铺的装修设计方案必须符合有关规定并经甲方书面同意；按有关规定需经消防等有关部门审核同意的，乙方还应报消防等有关部门审核同意方可对本商铺进行装修施工；4.1.2若甲方或有关部门对乙方的装修提出任何合理整改规定，乙方均应立即按规定整改其装修；4.1.3乙方在装修期间应服从甲方或物业管理企业制定的各项管理，任何装修工程均不得影响和变化商铺的构造、外貌、公共装饰、公共设施设备；4.1.4如因乙方装修不妥给甲方或第三方导致损失，乙方应承担所有责任。4.1.5乙方装修完毕后，需报甲方进行验收；同步按有关规定需经消防等有关部验收的，乙方还应报消防等有关部门验收；验收合格后，乙方才可开业经营。4.2乙方违反4.1款任一约定的，视乙方违约，甲方有权规定乙方停止施工并有权解除协议，收回本商铺，没收租赁保证金，由此导致的一切损失由乙方承担。第五条租金、物业管理服务费、水电费5.1租金5.1.1租金按本商铺建筑面积（含公摊建筑面积）㎡计算，租金计算措施为：租金每月￥元/㎡，每月租金合计为￥元。租金从第年起每年在上一年的租金基础上递增％。5.1.2综上，本商铺租金详细如下表：年份期限月租金（元）第一年次年第三年5.1.3乙方应于每月5日前一次性向甲方付清当月租金。5.1.4乙方支付租金的缴付方式为银行转账。甲方收款银行账户为：户名：；开户银行：；帐号：。5.1.5上述租金不含发票，因乙方承租本商铺所需缴交的发票税费由乙方承担。甲方承担每年的房屋出租税。5.2物业管理服务费5.2.1本商铺物业管理服务费由收取，由乙方支付（承担）。本商铺之物业管理服务费由甲方银行扣划，缴费账户为：户名：；开户银行：；帐号：。乙方应负责每月在缴费期限届满前，将物业管理服务费足额存入甲方的前述缴费账户。否则，乙方应承担由此产生的一切后果，且甲方有权解除协议。5.3水电费5.3.1本商铺水电费由收取，由乙方支付（承担）。本商铺之水电费由甲方银行扣划，缴费账户为：户名：；开户银行：；帐号：。乙方应负责每月在缴费期限届满前，将水电费足额存入甲方的前述缴费账户。否则，乙方应承担由此产生的一切后果，且甲方有权解除协议。5.3.2本商铺若存在公用水电分摊费，亦所有由乙方支付（承担）。第六条租赁保证金6.1签订本协议后当日，乙方应向甲方一次性支付相等于个月租金、物业管理费、水电费的款项，即人民币仟佰拾元（元）作为租赁保证金，甲方出具收据。6.2在租赁期满后，乙方没有出现违约的，甲方无息退回租赁保证金给乙方。第七条双方权利义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方保证拥有完全的资格和权利将本商铺按本协议约定用途出租给乙方。7.1.2甲方及物业管理企业有权因检查场地构造、检修一切设施设备、抢险、防火安全等需要，随时进入乙方承租的本商铺范围内进行工作。7.1.3本协议有效期内，在保证不影响乙方按协议约定使用物业状况...
