商铺租赁合同协议编号：出租房（甲方）：地址：代表人：承租方：（乙方）：地址：代表人：身份证号码：甲乙双方本着平等互利的原则，通过友好协商，就乙方租赁甲方物业的事宜到达一致意见，并根据《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、法规之约定，签订本协议。第一章商铺的租赁1.1乙方租赁商铺详细区域甲方同意按本协议约定的条件将位于武汉市东西湖鑫城宜居项目商业街1~4层编号为1-1号的租赁商铺（如下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用，乙方同意按本协议约定的条件承租上述商铺。双方确定该租赁商铺按9178.4平米计租（以双方承认的建筑平面图为准），租赁商铺的详细建筑位置、使用范围以附一《商铺租赁平面图》红线圈定部分为准。1.2经营项目乙方将租赁商铺用于经营医院项目。1.3租赁期间，乙方未经甲方同意不得变化经营项目；未经甲方承认，不得将其承租的经营区域转租、分租于他人；甲方同意乙方合作承租及合作融资经营，但不得变更协议承租方。否则视为乙方违约。第二章租期和免租装修期2.1免租装修期从租赁商铺交付乙方之日起天为免租装修期，即自年月日起至年月日止。乙方进场装修期间由甲方提供水、电设施，其使用空调、水、电等费用由乙方承担，由甲方按照甲方统一原则收取。2.2租期本协议的租期自年月日至年月日止。租期和租赁费用自免租装修期满之日起计算。2.3租赁期满本协议自动终止，如乙方愿继续租赁店铺经营，应提前二个月向甲方提出书面续约申请并服从甲方统筹考虑，甲方同意同意后方为续约。在同等条件下乙方有优先承租权。第三章租赁费用、保证金及支付方式3.1租赁费用乙方租赁本协议项下的物业，需按照如下原则承担租赁费用。租赁费用包括租金、物业管理费。（1）租金：租赁年度租金原则为人民币元/平米/月；其他约定：（2）物业管理费：甲方在租赁期第一年免收乙方物业管理费；在租赁期次年开始按照商场统一原则收取物业管理费，收费原则为10元/平米/月；其他约定：乙方及乙方的患者和家眷陪伴人员的停车费抵冲部分物业费。（3）按照消防法规及消防部门规定，需要商户配置消防用品，接受消防培训等，由乙方按照国家及政府有关部门的规定，由乙方自行承担，且该有关费用不包括于上述第（2）款的范围之内。（4）双方其他约定：3.2支付时间乙方应与每个租赁1年届满至少15日前向甲方交付下个的租赁费用。3.3保证金（1）履约保证金：本协议签订之日起3日内，乙方应向甲方缴付000元（大写：贰佰万元整）作为履约保证金。（2）在本协议期满自动终止时，在乙方按本协议约定交还租赁物业交清应付费用全面合适履行协议义务且无违约的状况下，以上保证金由甲方在协议第一年租赁期满后30天~60天内无息退还给乙方转为乙方缴纳的租金。如乙方在协议租赁期限内提前单方面终止协议，乙方应承担因提前单方解除协议给甲方导致的实际损失，其实际损失从履约保证金中扣除，局限性的甲方可以向乙方追偿。如甲方在协议租赁期限内提前单方面终止协议，甲方应承担因提前单方面解除协议给乙方导致的实际损失。3.4逾期付款违约金（1）乙方保证按协议约定准期足额支付租赁费用及本协议约定的应向甲方支付的其他费用，否则甲方有权向乙方收取逾期付款违约金。逾期付款违约金的详细计算公式为：逾期付款违约金=拖欠金额*3‰*拖欠天数（2）乙方逾期三十天仍不能完全支付租赁费用和其他应缴费用，甲方有权单方面终止（解除）本协议。甲方解除协议的告知送达（包括视为送达）乙方之日，本协议解除。第四章移交和装修4.1甲方向乙方交付租赁商铺后，乙方应根据租赁商铺的既有条件进行设计、装修或改造，所有费用由乙方承担。乙方装修时应文明施工，不得破坏包括消防系统和弱电系统在内的公共设施，如因乙方的原因导致甲方的设施设备及建筑构造的损坏，所产生的直接或间接的经济损失由乙方负责全额赔偿。4.2乙方装修期间水、电、垃圾清运、垂直运送等费用由乙方自行承担，并交付一定的装修押金（此押金乙方承诺可以预交六个月租金作为押金，到该交租金时间此押金自动转为租金）。第五章其他费用在本协议期限内，由甲方向乙方免费提供进户水、电、气、电话等设备（乙方自行报装），乙方租赁...
