商铺租赁经营管理协议（协议编号：）出租方承租方签约地商铺号协议签定期间年月日出租方：（如下简称甲方）身份证号码（或营业执照号码）：法定代表人：商铺编号：产权证号：地址：联络电话：承租方：（如下简称乙方）：法定代表：地址：联络电话：为维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国协议法》等法律、法规及有关规定，本着诚实守信、互惠互利的原则，甲、乙双方就下列商铺租赁事宜，经双方共同协商到达如下协议：第一条商铺位置、面积及用途1.1甲方同意将其位于楼，商铺号为，共套商铺租赁予乙方，该商铺总建筑面积平方米。如下简称该商铺。1.2该商铺平面图见本协议附件，如实际租赁是建筑面积与上述建筑面积不符，以承租时政府测绘的建筑面积为准。1.3租赁用途：由乙方负责该商铺对外租赁、经营、管理。第二条租赁期限2.1甲方自年月日起至年月日止将该商铺交给乙方统一租赁经营管理，租赁期限为年月；甲方同意自年月日起至年月日止为乙方装修期，在此期间甲方免收乙方租金。）2.2甲、乙双方在本协议租期届满前个月告知对方与否续租，续租协议以本协议内容为准。2.3协议期满后甲方商铺假如发售转让，该商铺优先发售予乙方或乙方指定的购置人。2.4在续租期限间内，为了保持商铺的统一经营、统一管理，应由出租方采用少数服从多数原则（这里指的是以出租方拥有产权建筑面积之和与承租方统一经营管理面积比率超过50%的数量）来决定与否由乙方继续行使统一租赁经营管理权。第三条租金及付款方式3.1租金选择方式计算：3.1.1商铺租金以单位面积月租金为计算原则：乙方承租甲方商铺以政府部门测绘的建筑面积为准，租金按最终确认的建筑面积计算。3.1.2商铺年租金总额计算原则：3.2租金支付方式：租金按支付一次，乙方应在每年支付。3.3乙方按本协议约定期间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完毕付款义务。年度租金（元/平方米/月）年度租金（元/年）户名：开户行：帐号：甲方如变更上述收款帐号，则甲方应在乙方付款日15个工作日前书面告知乙方。否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的收款帐号止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。第四条转租4.1乙方在租赁经营管理期内，甲方容许乙方将商铺所有或部分转租予第三方且不必告知甲方，由此产生的经营盈亏由乙方自行承担，与甲方无关。4.2转租时，第三方需提供对应证明文献，甲方应无条件予以配合并予以提供。第五条房屋产权承诺5.1甲方承诺该商铺无任何产权纠纷，如有商铺产权纠纷等一切影响乙方租赁经营的事项，甲方承担所有责任，由此给乙方导致经济损失的，由甲方负责赔偿所有损失(此损失包括但不限于由此引起律师费、鉴定费等一切损失)。第六条租赁期间经营费用6.1该商铺租赁期限内，水、电、物业管理费用由乙方按实际发生额向有关部门及单位缴纳。第七条装修和房屋构造7.1甲方同意乙方（包括但不限于乙方转租的第三方）根据经营需要进行装修和房屋的构造布局调整，其费用由乙方自行承担；租期届满，甲方同意乙方在不影响统一经营管理且不损害第三方利益的前提下，由乙方视状况自行处理，并予以三十日免租处理期。第八条甲方的权利与义务8.1甲方有权规定乙方按期交付租金。8.2甲方有权对乙方的经营活动与否合法进行监督。8.3在租赁期内，乙方将商铺转租或分租给第三方期间，假如乙方与第三方发生纠纷，一律由乙方负责处理，但甲方应予以必要配合。8.4租赁期内，假如甲方产权转让，应提前30日告知乙方，并优先发售给乙方或乙方指定的购置人，在乙方书面放弃优先购置权后，甲方可以将产权转让予第三方，且甲方应保证由第三方与乙方签订或承认租赁期限内剩余时间租赁协议（即本协议有关权利条件不得变化），第三方即成为本协议的当然出租方，享有本协议甲方权利，承担甲方义务。8.5在第三方产权办理完毕后，甲方有关利于将不在享有，但甲方对第三方履行本协议承担连带保证责任。第九条乙方的权利和义务9.1乙方在租赁期内所从事的合法租赁经营管理活动，不受甲方干涉。9.2乙方有权规定甲方提供一切开展正常经营活动所必需的条件。9.3乙方在租赁期内对于租用商铺拥有完整的经营管理权，没有所有权，有权进...
