2018华南理工房地产金融模拟试题VIP免费

一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（C）。A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（D）。A.回收期长B.风险性C.运行的地域性D.保值增值性3.债务人无法足额偿还债务，即使执行担保，也肯定造成较大损失，这种贷款的风险程度是（B）A次级B可疑C关注D损失4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（C）。A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B）。A.应付利息B.贷款额度C.股票价值D.市场价格6.我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率(C)。A．自法定利率调整的次月1日起调整B．自法定利率调整的当月起调整C．从次年1月1日起按新的利率调整D．维持合同利率，无需调整7.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加，贷款比例降低，则（A）。A.放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属()，但未经()同意，不得变卖抵押品。AA．抵押人，抵押权人9.房屋拍卖所得的清偿顺序是（B）：①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。B①②③④⑤10.房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（D）。A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率11.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（B）阶段的内容。A借款人评估B.项目建设条件评估C.市场评估D.投资估算与筹资评价12.我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于(C)。A．商业性住房金融B．福利性住房金融C．政策性住房金融D．保障性住房金融13.住房公积金的管理机构是(D)，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。A．中国人民银行B．省、市人民政府建设行政主管部门C．住房公积金管理委员会D．住房公积金管理中心14.收入还原法的基本假设是：(A)A.资产价值等于所有未来收入的现值B.资产价值等于所有未来收入的终值C.资产价值等于未来租金收入的现值D.资产价值等于未来所有净营业收入。15.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（A）。A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率16.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到(D)万元损失赔偿。A．80B．180C．260D．25017.个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确(D)为保险的第一受益人。A．抵押权人B．商业银行C．贷款委托人D．住房公积金贷款委托人18.进行房屋投保时，被保险房屋的价值(D)。A．由保险机构认定B．根据市场价值确定C．根据购买时价值确定D．由专业评估机构经评估确定19.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（D）。A.最大诚信原则B.保险利益原则C.补偿原则D.近因原则20.住房抵押贷款证券化是银行将其持有的（D）出售给特设机构（SPV），再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。A.房地产股票B.抵押贷款债务C.房地产D.抵押贷款债权二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，多选、少选、错选均无分）1.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABCD）特征。A.完善的法律体系B.完善的市场结构C.丰富的市场产品和大规模的交易D.高效的市场效率和严格的风险管理2.根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有(ABD)。A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C.列入文物保护的建筑物和有纪...