****主题公园建设项目项目策划书2目录Contents第一章概要..........................................41.1项目简介.......................................41.2项目管理模式....................................51.3项目投资.......................................51.4项目运作方式....................................6第二章主题公园名称提出原因..........................72.1**啤酒的品牌效应................................72.2**啤酒节的品牌效应..............................82.3**啤酒之都的美誉................................9第三章项目建设的意义................................11第四章项目规划设计方案..............................124.1项目规划设计原则...............................124.2项目规划设计方案...............................12第五章项目经营与营销策略............................145.1项目经营策略..................................145.2主题公园十大主题区经营策略....................205.3主题公园附属区经营策略.........................23第六章效益分析......................................256.1社会效益分析..................................256.2经济效益分析..................................2536.3综合分析......................................274第一章概要1.1项目简介项目名称：****主题公园旅游项目素有啤酒之都美称的**市，位于**北部中心地带，依傍在天上脚下，矗立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市260公里，是自治区西部大开发扶优扶强、优先发展的县（市）之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美丽的奎屯市和兵团的农七师同**市各族人民一起共同构筑起**经济发展最快的金三角地区，区域总人口近百万，各地相距不足10公里，经济发展上相互依存、相互补充、相互支持，共同打造出了**境内最佳的投资环境。**待开发的旅游资源十分丰富。这里不仅有**的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群，世界面积最大保存最完整的白梭梭林保护区，甘家湖梭梭林保护区，还有秀美而神奇的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，方便的交通条件，西部大开发的优惠政策，丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给**带来发展的无限空间。5**啤酒自1986年建厂生产以来，经过20多年艰苦奋斗，从一年产5000吨的县办小企业发展成为拥有11家子公司、年销售收入9亿元、利税3亿元的现代大型企业。**啤酒成为知名品牌，啤酒产业也成为**市的一大支柱产业。近年来，**市通过举办**啤酒节，结合**当地丰富的旅游资源，大力宣传**啤酒品牌，树立**啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促进**经济社会经济发展在更高平台上实现新跨越。本项目充分利用“啤酒之都”城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造一个注重运用高科技，将**啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。1.2项目管理模式项目前期成立****主题公园项目部，负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立****主题公园有限公司，负责主题公园的运营管理。1.3项目投资本项目总投资54亿元，其中政府以土地入股投资方式投资4亿元，企业固定资产投资50亿元。61.4项目运作方式本项目采用以下六种运作方式，以达到最佳运营效果：（1）政府土地入股投资（2）企业联合体投资（3）国家相关项目投入（4）对口援建项目投入（5）各主题区分区招商（6）旅游房地产开发模式。7第二章主题公园名称提出原因2.1**啤酒的品牌效应**啤酒是由****啤酒有限责任公司研制生产的，****啤酒有限责任公司是由...
