改建危旧房的申请报告危旧房联合改建协议书危旧房业主：身份证号（以下简称甲方）XX省国盛房地产开发有限公司（龙林富）（以下简称乙方）为了进一步加快城市建设步伐，改善城镇居民居住环境，提升城市品位确保排污管网畅通，经甲乙双方多次协商，甲方自愿把自己现居住的位于岳池县九龙镇环城西路55-85号的危旧房拆除事宜交给乙方进行联合改建，具体事宜双方达成如下协议：一、以甲方房屋产权证的建筑面积拆一还一的原则：即拆除l平方米旧房还1平方米新房，都以房屋所有权建筑面积为准。如新房面积大于原旧房面积选房80㎡以内（即最小户型），甲方需按建修成本2800.00元／平方米补差给乙方，如选房超过80㎡以上，10个㎡以内按2800.00元/平方米计算，如超出10平方米的，则按市场销售单价计算，（但不超过4000元/㎡由甲方支付给乙方，如甲方剩余的面积不要，乙方按同等价格进行收购。销售不动产税由甲方承担，补差款在乙方把甲方所选的房屋修建至该楼层打现浇板时甲方必须把房屋补差款一次性支付给乙方，如不按时交清补差款，所造成的一切后果由甲方自行承担。甲方原有的土地使用评面积为㎡，房屋产权证面积为：㎡，甲方选定新房建筑面积约为（其中营业房面积为：㎡，住宅建筑面积约为：㎡。1住房为层楼。原则上原旧房产权证是几层楼新房就选几层楼。二、甲方在优先选择房子时应根据自己原有的住房位置及楼层予以选定，具体选房时间待规划方案通过后，乙方通知甲方。新房的面积为70至110以内，最后确权面积以工程竣工验收合格后按房管所测绘新房产证的面积为准，实行多退少补制。三、新房交房标准及工期l、交房期限。在本项目拆迁范围内所有的旧房拆除完成后，第1页共3页从统一搬家时间起，二十四个月内乙方将新建房屋交给甲方，如不能按时交房，乙方赔偿甲方延长时间实际产生的房租费，如遇自然灾害和人力不可抗力因素，交房时间顺延。2、工程质量。按国家现行的施工规范及验收技术标准及相关行为标准执行，以建设行政主管监督部门、验收合格为准。3、交房标准。外墙装饰以设计施工图为准；全现浇楼板，内墙装饰为水泥搓砂，楼地面为细石混凝土找平；进户门为防盗门一道，室内留门洞，即毛丕房，窗户以设计施工图为准。楼梯梯步贴花岗石，安不锈钢扶手，楼梯间墙面，天棚为仿瓷涂料。4、按拆迁还房的有关规定，若有水、电、气，闭路的住房还房时只还一个户头，还房多套房屋的水电气闭路费用出甲方自行交纳。四、甲方在签定协议后，将房屋产权证、土地使用证及业主身份证复2印件交给乙方办理开工报建手续，手续办完后，乙方通知甲方搬家，二十天内必须搬出住房，把空房交给乙方拆除。五、甲方只能搬走属于自己的财产，建筑物不损坏，全部建筑归乙方所有。六、甲方在签订拆迁安置合同如果办理开工手续，须要甲方的房产证和土地使用证，甲方必须把原有的土地使用证及房产证交给乙方，由乙方出具有法律效力的手续给甲方，此证用于乙方办理新建的建设手续所需的依据，如因甲方不交房产证和土地使用证所造成不能按时交房的一切后果均由甲方负责。七、新房建好交给甲方后，按原两证的房主名字在一年内由乙方统一办好土地使用证和房产证，在办理过程中产生的税费均由乙方自行负责。八、违约责任任何一方违约则由违约方赔偿守约方违约金，违约金按双方签订的合同生效后的标的物金额的3%计算。九、双方必须认真履行本协议各项条款，一旦发生不可预计的情况，双方可经过协商解决，如协商不成，双方可在各自户口所在地人民法院提起诉讼。第2页共3页十、房屋峻工验收合格后，乙方通知甲方接房，并办理房屋结算手续，若乙方多次通知甲方不来接房，超过三个月不来接房的，乙方有权收取甲3方的房屋保管费，及所欠房款的资金利息。十一、本协议一式三份，经甲、乙双方代表签字即生法律效力，甲乙双方各执一份，一份送相关单位备案。十二、超面积按市场价不超过4000元/平方米。搬家过渡费共计3500元由乙方支付甲方，在房屋竣工验收合格后，接房结算时冲减。甲方签字：乙方签字：甲方委托代理人签字：乙方委托代理人签字：电话：电话：签约时间：年月日第3页共3页
