合院别墅产品分析合院别墅产品概述合院别墅案例分析合院别墅环比分析万科第五园六合院八合院停车目标定位产品演化开发土地开发与盈利产品+服务客户盈利Product+Service满意Client双赢SatisfiedProfitWin-win开发土地开发与盈利如何得到客户的满意来达到盈利与双赢的目的
高品质产品符合客户的心理预期什么样的客户
中产阶级or富人什么样的心理预期
周边环境内部环境的营造合理的总体布局施工质量把控建筑细部营造选材用料展示样板房优质服务良好的建筑单体设计主要功能空间的合理布局灰度空间的营造(阳台、庭院、露台、半地下室)地段邻居体现价值的土地选择交易中的客户营销服务成交后成熟优质的物业管理服务附加价值次要功能空间的赠送类别合院别墅演化2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理
”同时明确,联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围
别墅禁令成为别墅价格上涨令,高密度类别墅项目目前已占有大部分的市场供应份额,面对同地块下能产生高溢价的机会,如何提高别墅项目的容积率,使土地价值最大化成为开发商着力研究的课题,联排、双拼、叠加等类别墅产品对容积率提升的帮助有限,而从古中国四合院提炼出的现代合院别墅却略有所胜
联排合院别墅产品又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独立宅基地,设有1至2个车位地下室
由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙
特点是大进深,小面宽
合院别墅的产生背景合院别墅的演化类别合院别墅演化独联合院别墅产品大面宽加大进深别墅,通过弱联结形成独联合院别墅大面宽大进深大进深弱联结其他形式合院别墅产品围合式合院别墅风车式合院别墅合院别墅案例深圳·万科第五园合院别墅案例深圳·万科第五园合院别墅案例四合院组团分析1