房地产信托融资业务常见法律风险点及标准法律意见目录第一章常见交易结构介绍.................................................................................................5一、信托公司成立单一资金信托向房地产企业发放信托贷款.........................................5二、信托公司成立集合资金信托计划向房地产企业发放信托贷款.................................5(一)通常的集合资金信托计划交易结构图.......................................................................5(二)开放式集合资金信托计划交易结构图.......................................................................5(三)结构化集合资金信托计划交易结构图.......................................................................6第二章法律主要关注的风险点及常见法律意见...............................................................7一、房地产企业的认定及资质.........................................................................................7(一)房地产开发企业的认定问题......................................................................................7(二)房地产业务二级资质的认定......................................................................................7二、交易结构及相关要素所涉法律风险点.......................................................................7(一)向涉房企业发放流动资金贷款..................................................................................7(二)向房地产企业发放项目开发贷款..............................................................................9(三)向涉房企业提供附带固定价格回购的明股实债融资..............................................11(四)向涉房企业发放并购贷款........................................................................................14(五)结构化信托问题.......................................................................................................14(六)开放式信托..............................................................................................................16(七)信保基金缴交问题...................................................................................................17(八)利率/利息................................................................................................................18(九)贷款期限..................................................................................................................20(十)报备问题..................................................................................................................20三、资金端所涉风险点及法律意见................................................................................21(一)合格投资者问题.......................................................................................................21(二)银行理财资金..........................................................................................................21(三)保险资金..................................................................................................................22四、增信措施所涉风险点及法律意见............................................................................23(一)保证担保增信..........................................................................................................23(二)股权/股票质押增信.................................................................................................26(三)保证金质押增信.................................................
