中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施1住宅工程质量通病防治内容总结报告中卫市新墩（西区）D块地棚户区改造项目五标段工程由中卫市启源房地产开发有限公司开发，宁夏第五建筑有限公司施工，该项目31#、35#、38#、39#、40#、41#楼及地下车库，总建筑面积54626㎡。施工现已进入装饰装修阶段，为了更好的防治住宅工程质量通病的发生，项目部认真编写了《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查批准后实施。在材料采购上，严把材料质量关，确保合格材料进场，施工前管理人员再次熟悉图纸，项目技术负责人对作业班组进行技术交底，样板引路，具体防治措施如下：一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治1、底板层钢筋保护层垫块不得采用钢筋头，板上层钢筋的马镫间距不应大于1000mm×1000mm。钢筋绑扎安装时应采用马凳筋等必要架立措施，确保现浇楼板负弯矩钢筋的正确位置。2、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯短钢筋下面，应设置不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。3、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设?6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。4、混凝土浇筑完毕后，凝固之前严禁上人踩踏，在必经之处搭中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施2铺脚手板。混凝土强度达到1.2Mpa时，方可进行后续施工。当混凝土强度达到10Mpa时，方可在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响，避免集中堆载。6、混凝土的养护：应在浇筑完混凝土后的12h以内，对混凝土加以覆盖并保湿养护。对采用硅酸盐与普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不少于7天。对掺用缓凝剂的混凝土，不得少于14天。7、对已出现的裂缝采用碳纤维加固，加固完成后在进行下一道工序施工。二、墙体裂缝防治1、砌筑砂浆应采用中粗砂。2、砌块的龄期停宜为45d（不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工）。3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d后再将其补砌挤紧（斜约45～60°）。补砌时中间和两侧端部应采用预制三角砼块或用硬性砂浆嵌塞密实。4、砌体临时施工预留洞口墙体两侧应预留2Φ6@500拉结筋，宽度大于300mm的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，每边伸入墙体长度为250mm。补砌时应湿润已砌筑的墙体连接处，并应与原墙接茬处顶实。预埋箱体背面、临时施工洞口、墙内暗敷线管等处应设置钢丝网进行加强防裂处理。4、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施3粉刷前砼面先作界面处理，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体的接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。5、在剪力墙、梁等处采用喷浆技术，增强粘接能力；6、抹灰前打饼、冲筋，严格控制抹灰层厚度与平整度7、抹灰时应分层、间歇抹灰，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。并且满挂玻璃纤维网；防止裂缝。三、屋面、卫生间渗漏治理一是要把好防水施工人员的技术素质关，操作人员要清楚防水施工的基本要求，熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中的技术难点、重点。二是严格把好进场防水材料的质量关，要采用建设部推荐的材料。1、在防水工程施工前，做出屋面防水施工方案，提交甲方及监理审核，审核批准后再实施。2、进场的防水材料，须随机抽样送检，经复试合格后方可使用。3、竖向管道穿过楼面的位置应预埋套管，套管埋设应与楼面结构施工同步进行，套管比竖管大两个规格，且两者间的间隙均匀，间隙内采用弹性阻燃材料填实。4、对于厨房、卫生间等有防水要求的楼面，管道穿楼板处宜采用止水节施工法。套管顶应高出楼地面50mm，且套管外加装止水圈或止水环，套管与竖管间的上口用防水密封膏密封。如采用普通钢制套管，须做防锈处理，管根四周应按设计要求做阻水台。中卫市新墩村（西区）D地块五标段住宅工程质量通病防治措施45、有防水要求的楼、地面在施工完成后，进行24h蓄水试...
