佳兆业地产1佳兆业地产·沈阳佳兆业中心项目可行性研究报告佳兆业地产（辽宁）有限公司2011年2月佳兆业地产2目录第一章项目概况............................................................................................................................一、项目的名称.....................................................................................................................2二、项目基本情况..................................................................................................................2三、项目背景及位置..............................................................................................................2四、宗地现状..........................................................................................................................3五、项目周边配套..................................................................................................................4六、规划控制要点..................................................................................................................5第二章市场分析..........................................................................................................................7一、土地市场整体运行情况分析...........................................................................................7二、沈阳市房产市场情况分析...............................................................................................9三、项目可比性楼盘分析.....................................................................................................21四、项目及产品定位............................................................................................................25第三章投资收益分析................................................................................................................27一、项目规划指标................................................................................................................27二、成本预测........................................................................................................................27三、销售预测........................................................................................................................28四、经济效益分析................................................................................................................28第五章结论与建议....................................................................................................................31佳兆业地产3第一章项目概况一、项目名称：沈阳青年大街项目二、项目基本情况本项目为沈阳市沈河区政府招商项目，计划于2009年底以招拍挂的方式推出市场，挂牌出让价为占地面积24,689元/平方米，总地价为52,834万元。集团于2009年12月31日参与该项目的土地拍卖，并获得了该土地。项目规划面积21,422平方米，用途为商业和居住，容积率10.0。预计总投资19.8亿元人民币，销售收入约38.19万元。三、项目背景及位置1、项目背景（1）沈阳市独特的区位优势区位沈阳位于中国东北地区的南部、辽宁省东北偏东，从全球区位经济和地缘政治的角度看，正是东北亚的“龙睛”之地。是中国东北地区经济、交通、文化的中心，也是东北地区最大的中心城市。沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圈，具有重要的战略地位。经济经济实力反映出一个地区的综合经济实力，是城市对外竞争的核心。沈阳目前的经济实力综合指标在10大城市排名中位列第8位（主要包括上海、北京、深圳、广州、天津、武汉、南京、沈阳、重庆、哈尔滨），三大产业经济指标综合排名位列第3位。沈...
