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1/38一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意.请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。A..部门规章高于地方政府规章B..部门规章低于地方政府规章C..部门规章与地方政府规章具有同等效力D..两者不可比2.下列关于法的表述中，不正确的是()。A..法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B..地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C..特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D..新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。A..概念B..客体C..结果D..内容4.根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括()。A..10周岁以下的未成年人B..10周岁以上的未成年人C..16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人D..18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是()。2/38A..单行条例B..行政法规C..地方性法规D..部门规章6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。A..平等原则B..诚实信用原则C..公序良俗原则D..自愿原则7.代理所产生的法律后果直接由()。A..代理人承担B..被代理人承担C..相对人承担D..代理人与被代理人协商承担8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，()。A..不一并转让B..视为一并转让C.由转让人与受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为()。A..47年B..67年一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品3/382.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现()。A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降4.按照交易目的，房地产市场可划分为()。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m26.居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为()。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请4/38在答题卡上涂黑其相应的编号)1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是()。A.生产相对过剩B.供不应求C.生产绝对过剩D.供求基本平衡2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是()。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标3.下列不属于房地产产品特征的是()。A.开发周期长B.投资金额大C.变现能力强D.产品差异大4.市场营销控制包括：①衡量业绩;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的差距;④估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是()。A.①②③④B.④③②①C.②①④③D.②①③④5.下列关于市场调研的表述中，不正确的是()。A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据B.市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面C.市场调...