商业地产及其项目定位研究发布时间：2006年9月3日15时47分【非原创文献标题】商业地产及其项目定位研究【非原创英文标题】ResearchonCommercialRealEstateandPositioning【非原创文献页数】98页【非原创文献价格】①不可编辑版：下载+剪报服务费=1470元②可编辑版：下载+剪报服务费+格式转换服务费=1960元【非原创文献版本】①数据库格式不可编辑版②MicrosoftWord可编辑电子版【·文献交付时间】数据库格式1小时；MicrosoftWord版4小时内【非文献交付方式】通过邮箱或QQ发送【非原创·关键词】商业地产;前期策划;项目定位;商业定位;【·英文·关键词】commercialrealestate;initialplanning;projectpositioning;commercepositioning【·非原创·摘要】目前商业地产在某些地区存在盲目开发现象,这一点从政府工作报告里可以窥见一斑,在商业地产建设初期,进行科学的论证,以市场事实为基础进行商业项目的定位,应该可以减少商业地产建设盲目性。国内外现阶段对房地产行业的研究大多数以宏观的行业研究为主,而且比较集中研究以住宅为主的房地产的一些规律,国内有关商业地产定位研究的基本处于空白阶段。本文首先结合商业地产行业特征,以及目前商业地产及项目定位的现状,分析在商业地产在前期定位存在的若干问题,并对商业地产定位与住宅定位进行了比较分析,接着提出了应对的策略,然后构架商业地产前期定位的理论框架,为商业地产在前期论证中指出了论证的方法和步骤,以期望增加商业地产开发的科学性。文章结尾以实例进行了实证分析,从而验证了项目定位构架具有一定的实践指导作用。本文的创新点在于:1.首次归纳出商业地产项目定位的一套切实可行的操作模式;2.将结构化思维模式引入到商业地产定位过程中;3.提出把招商工作介入到项目定位初期进行以利于业态筛选;4.提出大型商业地产只租不售才是解决商业业态混乱的根本办法;5.提出商业管理是商业地产项目定位...【非原创英文摘要】Atpresent,thecommercialrealestatehassomeblindnessininvestinginsomeareaswhichcanbesawfromthegovernmentworkreport.Itcanbereducedifwecarryonscientificdemonstrationandpositioningofthecommercialprojectbasedonmarketfactintheconstructioninitialstage.Mostofthestudyonrealestatelinereliesmainlyonstudyingintradeofthemacroscopicatdomesticandinternationalinthepresentstageandrelativelyconcentrateonstudyinginsomelawstakinghouseasrealestateof...【目录】第一章绪论7-171.1本文研究的背景和意义7-81.2国内外研究现状8-121.3存在的问题12-161.4本文研究的思路与方法16-17第二章商业地产及其项目定位现状分析17-412.1商业地产的发展历程17-242.2商业地产现状分析24-272.3商业地产的特点27-292.4商业地产在城市经济发展中的地位和作用29-302.5商业地产项目定位现状30-342.6针对现状的应对策略34-41第三章商业地产项目定位与住宅项目定位比较分析41-433.1商业地产定位与住宅定位的不同点41-423.2商业地产定位与住宅定位的相似点42-43第四章构建商业地产项目定位基本框架43-764.1建立商业地产项目定位的基本思维体系43-474.2商业地产项目的市场定位47-614.3商业地产项目的客户定位61-634.4商业地产项目的主题定位634.5商业地产项目的产品定位63-76第五章实证研究——X市A项目商业定位研究76-955.1研究思路与内容765.2北城商业发展存在机会76-825.3本项目能否借势发展82-835.4形成区域商业中心的着力点83-895.5本商业项目发展方向895.6本项目发展面临的问题89-915.7打造本商业项目核心竞争力91-95第六章结论95-96商业地产项目的定位之道关键字：商业定位商业项目定位商业地产项目定位中国经济持续向好，商业地产借机也呈飞速发展的态势。据戴德梁行的研究预测，至2007年，北京商铺面积的供应量仍将快速增长的趋势，投资行为亦将会继续存在并可能进一步发展扩大。然而相应的市场秩序尚未完全建立，各种业态在混沌的市场秩序下都有生存和发展的机会，但初始定位时的错位却可能使后续工作的链条发生断裂。如何切准市场脉动，正确选择商业地产项目的定位方向，是决定商业项目成败的重要前期工作。商业...
